第316章 美惠子的请求
这一次接机的人依旧很多,除了梅林地产公司的中大高层之外,冬瓜集团在这里的一些企业也有人过来了。
当然这其中肯定少不了,他在日本这边的女人,美惠子。
这其中自然免不了一番寒暄客套,接风宴席。
到了晚上,自然是和美惠子一块。
………………
第2天,朱迪锐打算离开,去公司查看现在的情况的时候。
发现了站在他旁边,满脸纠结神色的美惠子。
“美惠子,怎么了?是有什么事情吗?”
突然被打断思维,美惠子很是吓了一大跳,但很快就恢复了过来,犹犹豫豫的说道。
“朱先生,我……我能为你生一个孩子吗?”
朱迪锐听到这里,不由的眉头紧锁,难道这是想要母凭子贵?
“呵,你可是想要母凭子贵。这你就不要多想了,只要你老老实实的,我可以保证你这辈子荣华富贵。
其他的事情可不是你可以掺和的。
是你自己想的,还是有人对你说了什么?”
“不,朱先生。没人和我说什么,我是自己想要一个孩子的。
朱先生这么长时间才来一趟日本,后面也不知道什么时候才能来,所以我想有一个孩子可以陪我。
我没想着母凭子贵的,我………”
朱迪锐挥了挥手,就打断了她的话语。虽然不知道美惠子到底是怎么想的。
但是朱迪锐也不担心有什么意外,所以点了点头也就同意了。
“可以美惠子,后面你就不用吃避孕药了,至于能不能怀上,那就看运气吧。
还有以后也不要喊我朱先生,直接喊我锐哥就行。
你先在家待着吧,我现在有事需要外出,晚上回来再详细谈谈。”
说完朱迪锐也就离开了,留下在房间里独自高兴的美惠子。
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自从朱迪锐到达日本,详细地了解了一番在日本这边的情况之后,不由得感到很是棘手。
朱迪锐在日本这边的布局有3项。
梅林地产公司、冬瓜投资公司、冬瓜银行。
梅林地产现在拥有的房地产如下:
别墅:总共432套。
总面积达到了13万平米,每平方的价格达到了200万日元,总共也就是2600亿日元。
而现在美元和日元的汇率变成了1:120,换算成美元也就是21亿美元。
楼房:总共8000多套。
总面积达到了160万平米,每平米的价格如今已经到了103万日元,总共也就是16,480亿日元。
换算成美元也就是137亿美元。
店铺:600多间。
总面积达到了18万平米,每平米的价格在150万日元,总共也就是23亿美元。
写字楼:12栋。
总面积达到了50万平方米,每平米120万日元,总共也就是50亿美元。
地皮:33块。
总面积达到了500亩,平均每亩地皮售价为1.2亿日元,每平米也就是18万日元。
单单是这些地皮,朱迪锐就花费了50亿美元。
美林地产的所有资产都在这里了,总资金现在到了281亿美元。
但是朱迪锐用来购买房产的本金,并没有这么多,朱迪锐只拿了30亿来购买房子。
后面都是使用房屋抵押,再进行购买。
好在朱迪锐当时买的时候是原价,如今已经涨了四五倍还是有的赚的。
减掉利息和本金,退出来之后大概也只剩下200亿美元了。
冬瓜投资公司现在的资产如下:
股票:
股市上流通的各种地产公司、建筑公司等公司的股票。
总共只花了5亿美元,在广场协议签订的前两天,撬动5倍杠杆,全部买入这些股票。
在股票后续连续涨停的那段时间,总共赚了80亿美元,还掉了杠杆以及其他的钱,还剩下60多亿美元。
这笔钱又重新投入了股市,不过这一次并没有翘杠杆,只是普通的购买股份。
到现在,这些股票一直在涨,有多有少,但平均上涨了120%,朱迪锐的这笔钱也差不多130亿了。
股份:
剩下的10亿资金,被朱迪锐用来投资表现良好的地产公司。
这些股份每个都上涨了200%多,全部拿出来,差不多也有50亿了。
冬瓜银行的资产如下:
收到各类房屋、别墅、店铺、写字楼的抵押地产,总共有6000多套。
总价值超过了200亿美元,不过贷款的额度只有当时价格的七成,所以这些房产,总共贷出去的贷款也只有60亿美元而已。
但是这些贷款的利息可不低,年利息达到了8%。
也就是冬瓜银行每年什么都不用做,就可以收到4.8亿美元。
而也是有这些利息作为支持,再加上其他国家普通人民的存款,所以冬瓜银行才能这样继续的放贷。
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看到这么丰盛的成果,朱迪锐也很高兴。
但是这其中的麻烦也是有很多,比如这些房子卖给谁?卖出这批房子的过程中,怎么才能不影响房价?卖出去后这些钱该怎么换成美元?
………
卖给谁这个比较简单,现在日本几乎所有的民众都开始炒房,如今的房源已经有所短缺,地产商那边甚至只买到一个地皮就开始卖房。
而朱迪锐购买的,大部分都是地段优良的普通楼房,售卖群体还是比较广的。
至于其他几方面就更不用说了,都是热门的房源。
而卖房子不影响房价,这个就有些困难了,这么大一笔卖单,肯定是会在一定程度上影响房屋的价格。
除非这笔卖单隐秘工作做得好,没有让人知道。
………………
实在思考不到解决的办法,朱迪锐就将自己带来的人和梅林地产的这些人,都召集过来,准备开个会议,一起商议这件事情该怎么解决。
但最终众人也没什么好的办法,因为这几个问题想要解决,真的没有妥善的办法。
多多少少都会产生一些影响。
所以朱迪锐也就不强求了,只要能让自己最大限度的退出来,那就可以了。
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