第317章 准备撤出日本地产行业1
“这样吧,我们冬瓜投资公司和冬瓜银行,这两家里的资产,并没有抵押或是贷款,都属于正常的资产,所以这些不用着急弄。
我们首先要解决的,就是梅林地产公司。因为我们前期资金不够,所以买来的房屋都是直接进行贷款抵押。
所以我们先将这个解决,否则一旦日本的这次房地产泡沫破碎,这些贷款可都是一个个大坑。”
众人听到朱迪锐这样说,也纷纷点头表示认可。
他们也都知道这个事情,只不过现在这种关键时候的决策,他们还是不敢贸然开口的。
现在既然朱迪锐已经起头了,那么他们剩下的人自然会补充完整。
“老板,咱们梅林地产公司的这些房产,说他很多,他确实很多,毕竟几百亿美元呢。
但说少也并不多,我们拿下的这些房源,在整个日本房地产领域,仅仅只是占一个零头而已,估计也就1%左右。
所以想要快速出手,那么难度肯定是有的,而且也会很大程度影响房价。
但是如果将时间线拉长,变成一年,那么肯定是没有问题的。”
“没错。老板。一年之内卖完这些房产,我们还是十分有信心的。
如今我们手头上的房产,70%都是普通的楼房,哪怕我们就是在市场上,慢慢放出去,都能卖得完。”
“老板,我这也有一个建议,我们可以将手上的,地皮和写字楼一块打包出售。
虽然我们普通房源卖的很快,但是我们的写字楼想要售卖就十分困难了,现在写字楼的上涨,是所有房产中上涨最慢的。
有钱人更愿意去囤一批优质的地皮,自己盖楼房。
没钱的人也买不起写字楼,更愿意买普通的楼房。
至于别墅,有钱人多了之后,这自然不愁卖,店铺也是一样的道理。”
“老板,我觉得我们可以走我们公司的渠道,将我们手上的房源卖给其他人。”
……………
听到各种各样的建议,朱迪锐也是十分惊奇,而后仔细听起他们的建议,最终总结了一下说道。
“好,各位都很有想法,只要这一次完成任务,我给大家每人发奖金。
我听了大家的想法,总结出几点办法。
第一,普通的楼房其中一半采取市场上零售的办法,这样没有中间商,我们赚取的利润最高,而且我们也并不缺少时间。
至于另一半,则卖给渠道商或其他的地产商人。
第二,那几十栋写字楼现在卖不出去,那么就和地皮一块打包出售。
以现在日本房地产的火热,地皮也是十分稀缺,无数的大公司都弄不到一块好的地皮。
我们的这5块地皮,可都是在东京附近可谓是最好的那一批了,而且还都是大块大块连在一块的。
我们也不要太多,就按市场价格卖给他们,不过要求买地皮的人,要将写字楼一块买过去。
第三,这些店铺和别墅就从你们的渠道卖出去吧,不过把握好速度,不要让这两个的价格降下来。
第四,这一次交易我们主要以美元完成,当然和这些商人们交易的汇率,肯定不能按照1:120来,给你们底线压到1:150。
而在市场上零售的那些楼房,交易的可以是日元,这些日元到时候直接送到冬瓜银行。”
朱迪锐这样安排也是有他自己的想法。
之所以不让所有楼房,都按照零售来处理,就是因为到时候,会有很大一笔日元存在手上。
毕竟总不能要求,日本的普通百姓交易的时候,是使用美元吧。
正好弄来的日元,送到冬瓜银行,可以让冬瓜银行再进行放贷。
而剩下的要求美元,就是因为美元方便朱迪锐带走。
而且朱迪锐故意压低,日元美元之间的汇率也是这个原因。
虽然自己可能会少赚一些,但是只要能安全把钱带走,这些损失也是可以承受的。
至于你问为什么,不向日本政府那边兑换外汇。
这可是整整200亿美元,谁知道日本人会怎么弄?
就算他们同意兑换,但是能一次性拿出这么多钱来兑换吗?
要知道这个时代,很多国家的本国货币都是和美元挂钩的,一旦自己国家美元储备不够,那么对于本国货币的信用,是一个极大的打击。
……………
朱迪锐说完后,就看向了众人,看看他们有什么看法。
“老板,如果有人问起,我们为什么退出,我们该怎么回答呢?”
“直言就是,就说我担心日本的房地产泡沫会破碎,所以提前跑路。”
“额,老板,这是不是,有些……草率了。”
朱迪锐满不在乎的摆了摆手说道。
“没事,反正这就是我们的事实。就算不说人家也能猜出来,所以也没必要隐藏。
当然更重要的一个原因,就是现在日本的房地产还是十分的火热。
你有见过赌徒在赢了钱之后,立马就走的吗?你永远喊不醒一个装睡的人。
所以就算我们告诉他,明天房地产泡沫就会破碎,他都不会相信。不到最后一刻,他是不会死心的。
当然,如果有信的那也无妨,现在这时候距离泡沫破碎还有很长时间,有人想提前离场也无所谓。”
众人一听也是这样一回事,虽然公司不是他们的。
但是他们听到老板说,在这个时候卖掉所有地产,清空资产的时候,也是感到一阵阵心疼。
他们这种打工人,都是这种心态,就更不用提那些赚到钱的老板们了。
“是老板,这件事情我们会做好的。”
彼得·罗夫立马坐直了身体,用一口纯正的汉语说道。
虽然这人一开始只是个骗子,朱迪锐也只是拿他当个靶子而已。
但不得不说但不得不说,经过这几年的磨砺,这人也的确有了一些能耐。
在一旁坐着等待的,冬瓜投资和冬瓜银行双方的人,立刻就着急了起来。
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