第237章 浪一下
想要追求复合性增值收益,就要控制建造成本,现在只考虑‘一户建’式的居屋。
其实,就是国内城中村里的独家小楼,最多再带个停车位,没有什么特别的。
因为大部分都是木造结构,那甚至都不如城中村的房;
农村自家建房,都需要先挖地基,一般5米以下叫深地基,最普通也要超过半米深;
小日子就比较爽,经常坐摇摇椅,干脆就不挖地基了,免得摇的不够顺畅。
所以建房前,只要找平地面,再用碎石子整体浇筑,房屋地基部分就完工了;
然后在这上面,根据规划的墙体部分,浇筑出墙体结构的基础,至此,全部基础就结束了。
接下来就是拼接房屋墙体,完善细节和装饰部分。
这样分析下来,在地基阶段增加机械施工,就能减少人员费用,提高工作效率;
后续墙体搭建,则是考验预制件的水平和能力。
经过几人不断的沟通和争吵,又参观了几家比较大的、专门预制房屋的工厂。
最后,商定春天公司出资壹亿日元,收购土屋建造社百分之四十股份,成为第二大股东。
并且明确规定,这部分投入资金,只能用于机械设备的采购,和公司的生产使用。
至此,春天公司的地块,几乎对土屋建造社全面开放,
通过土屋新作的关系,也提前联系到,东京圈有名的地产中介公司;
邀请他们派出干员,共同对手中的地块做出评估和建议;
再根据各家意见,综合挑选出首批建设地块,确定房屋设计;
直接和中介公司签订协议,将销售工作提前展开。
价格问题,总是销售公司很关心的一个点,
不过白满川只有一个基本原则,那就是:
要保证土屋建造社,20%利润的基础,
春天公司地块利润,不能少于20%,如果达不到就不卖,反正放着就增值。
如果能达到30%,那马上就卖,好收回资金,投入下次地产收购。
这套资金回收机制建起来后,经过两个月的运作,效果非常显着;
再有大仓和松田的协助,资金利用率、盈利能力都更加高效,资金成本稳中有降;
计算首批销售出去房屋的利润,只要把握好投建节奏,利息已经不再是问题。
等理顺这些流程,白满川终于放松下来,终于能够确定,等两年后,这辈子就能衣食无忧了……。
这段时间,公司的运转已经稳定,在詹姆斯的监督下,各部门的配合也逐渐顺畅。
白满川发现,如果你要求詹姆斯提供创意,塑造商业流程,那是有些困难。
如果成熟的流程交给他,让他监督执行,他反而能很好的把握住管理力度。
既不会过于严厉、也没有过于宽松,这一点,他自认比詹姆斯相差很远。
他平时懒于监督和沟通,出问题后又难免急躁,
于是,各种管理问题,就会越积越多,最终会影响公司的发展。
詹姆斯本来只是金融经纪人的身份,拉他到小日子来,只不过是为了打掩护。
谁曾想,他还有隐藏的管理才能,这也算是意外的收获。
因此,逐渐就把春天的管理工作交给他负责,自己就拉着青木恭介,想让他带着自己,去看看岛国的乡村景色。
这代人记忆中的岛国乡村,是沉默少言的高仓健,是勇敢美丽的真由美,是温婉淡雅的倍赏千惠子。
勇敢的真由美纵马驰骋,冲上街头营救杜秋;
倍赏千惠子,走入秋色绚烂的小树林,辛勤收集起一筐筐板栗;
她在旷野的孤屋前,也会拉起一排,幸福的黄手绢,为远行归来的爱人,指引回家的方向。
有时候也会觉得,那会儿的人,都有些傻傻的,
别人说什么,轻易的就会相信,过得很辛苦,却总对未来充满信心……。
听过他的要求,青木的表情略显怪异,
他也许在奇怪,白满川是为什么,会对这样的电影有兴趣。
这两部电影的情节,都非常简单,用一句话概括,就是:
‘流浪的男人遇见孤独的女人’。
故事发生地,都是在北海道的荒凉之地,
导演也是同一个人,山田洋次,他导演过的系列电影,可能大家更熟悉的是:‘寅次郎的故事’。
两人刚从札幌机场出来,就受到北海道拓展银行的热情接待,
这里,是他们银行的总部所在地,受到松田的委托,早已有人在机场等着他们。
80年代的札幌,除去地方大,实在是比不上港岛的繁华。
哦,后来也比不上,也就没什么可转的,
而且,这里的旅游业,主要是展现冬季特色;现在是年中时节,鲜少有游客出没。
人烟稀少的街道,更给人一种三线城市的感觉。
北海道比人们想象的要大,整个岛的面积,占到小日子总面积的五分之一。
可人口还不到东京都的一半,这时候,大概是400万左右。
可怜的北海道土着‘阿依努人’,仅剩下不到两万人,呵呵,原因可想而知。
婉拒当地的接待,只借了辆车,两人就开始了随意的闲逛。
虽然没有期望遇到真由美,‘背上钱袋子’那样的美女,
可转了两天,乡村景色是不错,稻米和甜瓜也不错,就是实在荒凉。
其它人多点的地方,不是煤矿就是钢厂……,挺好的,再也不来了。
返回东京都,无聊的睡了一天,
看见报纸上的漫画,才突然想起,这次,自己还带来了‘生化危机’前两部的书稿,
既然现在有空闲,不妨暂且浪荡……。
讲读社的地址,距离春天公司不过几公里,公司员工驾车送他过去,大概只有十多分钟的路程。
这座办公楼,看起来体量不算小,七层高的主楼,从两侧伸出4层的副楼围,共同形成U字型的建筑结构。
他估算了一下,按照面积来看,应该能容纳两、三百人在里面办公。
这不由让他咋舌不已,
这是小日子知名的、大型、综合性出版社,现在正是如日中天的辉煌时期,居然只有这么点员工?
秦都教育出版社,在行业中的同比地位,肯定和它相距甚远,可社内员工和出版社面积,都超过了这里;
为什么呢?搞不懂。
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