第181章 计划
周敏的担心并不是不道理的,刘阳叹了一口气,然后说道。
“从张扬那里,我昨天又坑过来了5,000万,然后关于这片地皮,我准备向银行贷一个款!”
“如果顺利的话,这一块地皮就能够带出来一个亿!”
“再加上整个交易所账面上的5个多亿,如此算下来的话,我们能够拿出6个亿的资金!而且我们和冯氏地产已经达成了合作。”
一边说话,刘阳一边将冯国章的资料给周敏调了出来。
“这位冯老先生是我的朋友,他对这个项目也是非常的欣赏!如果一切顺利的话,这个项目他至少会投入20个亿的资金!”
“我们两方加起来,资金就已经能够达到前期投入的一半了!”
“这样的话,我们就可以把主题景观先摆起来进行预售!”
“一切进行顺利的话,资金链就可以完美的补上了!”
听着刘阳的话,周敏陷入了沉思,整个计划确实是非常的巧妙。
不过这次的项目涉及的金额实在是太大了,周敏还是有些担心。
他看着电脑屏幕上的草图,心里面计算了一下,然后说道。
“如果预售出了问题或者是中途资金链断裂的话,那么整个项目就会烂尾,所有投入进去的钱可就打水漂了。”
“而且这个项目和冯氏地产合作,他们既然进行了注资,那就肯定要掌握整个项目的股份,到时候他们到底掌握多少股份也是个问题。”
刘阳心中也大概的算了一下,既然冯国璋想前期以20万入股的话,那整个项目他的股权将占到20%~30%之间。
“冯氏地产出资20亿,初步算来应该可以占到整个项目20%的股权!到时候这件事情我来跟冯老先生协商,你就不用担心了。”
周敏非常诧异的瞥了刘阳一眼,然后问道。
“你跟这位冯老先生是什么关系?你这么信任他?”
对于冯国章,周敏也是有所耳闻的,业内里面对冯国章好坏参半。
不过从大家的这些传闻中也可以整理出来冯国璋的专业素养,那绝对是没得话说。
不过他的人品嘛,倒是有待商榷,外界都说他是个无利不起早的老头。
如果出资20亿,仅仅占整个项目20%的股份,周敏真的不信他能够这么快的就妥协了。
刘阳笑了一笑,整个人极为淡然的说道。
“我跟冯老先生找您业务上有些往来,那个时候的我帮他赚了一点钱。”
既然刘阳不想多说两个人之间的关系,那周敏也不想深挖。
周敏也是直接了当的,说出了自己内心深处的担忧。
“你要知道这个地方距离市中心的距离足足30公里远!已经是一个偏的不能再偏的郊区了!而且你所见的要么就是庄园,要么就是别墅卖卖一套需要多少钱才能够保本甚至盈利!”
“加上周围这些配套的设施,你目前所做的这个项目,每平的价格可能会吵到7万至8万!这个价格确实是有些高了。”
刘阳笑着说道。
“这些都在我的计划之中,如果想要实现盈利的话,我打算一平卖到8万块!”
听到这话,周敏的眼神之中充满了震惊。
要知道整个c市中心最最最豪华的地方均价也不过7万一平。
而这个距离市中心足足30公里远的地方却要卖的比市中心还要贵上1万,试问哪个冤大头会来买这里的房子?
“刘阳,你没发烧吧?虽然你这个地方有山有水的,但是想要卖上8万一平,简直就是天方夜谭!”
“任凭你说的如何天花乱坠也无法改变,这是一个荒郊野岭的事实。”
刘阳吸了一口烟,然后说道。
“真正的有钱人在乎的根本不是房子多少钱一平,他们所看中的是你所卖的这个房子的特点!以及能吸引他们的地方。”
“俗话说的好,贵的不一定好,但是好的一定不便宜!记得有一部电影里面是这么说的,有钱人只买贵的不买好的!”
“你不觉得这句话跟我们现在不谋而合吗?”
“我们卖的是商品,只要商品符合这些富豪心里面的价位,那么他们就可以不惜千金买下来。”
听着刘阳这近乎疯狂的话,周敏赶忙摇头。
“你这个想法太不现实了!只有真正的疯子才会干!风险实在是太高了!”
刘阳摇了摇头说道。
“风险越高回报越大!只要这个项目我们做好了,对于我们未来绝对有帮助。”
刘阳的目光转回到电脑上的这个设计草图,继续说道。
“整个草图,目前还是冯老先生初步的构想,到后面一步一步完善的话,绝对会比眼前的这副场景更加的恢弘。”
周敏叹了口气,并不是因为他优柔寡断,实在是这个方案太过匪夷所思。
“我还是觉得风险太大了!这件事情我投一个反对票!”
刘阳倒是没有着急反驳周敏,而是笑着说道。
“想要重新夺回集团的控制权,归根到底就是因为股权的问题!”
“只要资金足够雄厚,就能够收回所分发出去的剩余50%的股权!到时候你掌握了整个公司100%的股权公司的控制权,不就牢牢的掌握在你手里了。”
“按照目前整个荣威集团的估值来算,想要拿回剩下的50%的股权,少说要投入30个亿的资金!”
“如果你开的价码不足以让这些持股人心动,他们是万万不可能把他们所持有的股份卖给你的。”
“你仔细想想,你现在有能耐拿出30个亿的资金来收购这些在外的股份吗?”
周敏无奈地叹了一口气,摇了摇头。
刘阳说的确实是实话,他根本拿不出30个亿的资金来购买剩余的股权。
刘阳继续开口说道。
“既然如此,那我们不搏一把哪里来的钱?”
“难道就凭着我们手里的这点资金,我承认,钱滚钱绝对可以创造出更大的价值!但是留给我们的时间已经不多了。”
“我们现在没有办法,只能铤而走险了。”
周敏忍不住的咬着嘴唇,然后神色有些为难的看着刘阳。
“刘阳你要想好了,一旦这个项目失败,你必须要承担着银行的债务责任!”
刘阳点了点头。
“如果失败了的话,你投入的这5个亿也没了。”
看着刘阳那毫不在意的样子,周敏急的直跺脚。
“你就不拿我的钱当钱看是不是?”
周敏嘟囔着嘴说道。
说实话周敏还是非常佩服刘阳这个方案的。
非常的大胆,非常的具有前卫性,甚至可以说是一个划时代的方案。
但是周敏觉得不会有太多的人过来买账。
“你这个方案确实很厉害,但是我觉得我们还需要等个机会!”
“等到这座荒山周围的一些基建都玩成了我们可以再拼一下!”
“你觉得怎么样?”
周敏摇了摇头,语气极为坚定的说道。
“现在这片地区已经跨进了经济开发区!虽然目前来说还是比较荒凉!”
“但是周围的地皮已经开始拍卖了!如果我们不身先士卒的话,恐怕在后期的就非常难实现盈利!细水长流不是我们所想要的!”
“我们要的就是一夜暴富!只要敢拼敢打,我相信这绝对不是空口之谈!”
虽然刘阳说的天花乱坠,但是周敏仍然不太相信这个方案。
因为周敏觉得整个方案的风险大于收益,对于一个生意场上的人而言,这绝对不是一个值得投资的事情。
周敏还是极为坚定的摇了摇头。
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