第1198章 复合资本运作
第1198章 复合资本运作
这就很好理解了，相当于众多买房人，为梁欢扛下了巨额的资金问题。
基本上，就是空手套白狼。至于那些贷款利息，前段时间他已经找过几个银行的领导了，为的就是节省这部分利息，还有资金的投入。
结果就是银行方面有顾虑，都不敢干。
那他只有自己来了。
你银行不是不答应吗，那好来，买房子的自己去办理贷款。
全是散户，你的损失更大！
这些房子到手，他基本上没花什么钱，付出的就是开发区的一套房子而已！这年月，在开发区盖一栋能住三十户，五六层高的楼，需要多少钱？
答；总共也就十万左右！
不相信是吧？
九一年，作者老家的医院翻盖，只有二层楼，但占地面积大，东西长近百米米。医院地面贴了马赛克，装修当时相当好，县里拨款，建成之后只有九万多点。
这就是当下盖一栋楼所需要的全部资金。
这个资金对比下来，足以知道楼市有多么的暴利。
至于为买房人垫付多余的资金问题，梁欢早就考虑到了，直接给其垫付，就像六姨她们说得那样，你在我这里工作，还把房子置换给了我，我随时都能拿回来。
左右倒右手而已！
经过几次交易下来，梁欢即赚了倒卖房子的钱，房子最终还是回到了他手里！
而那些买房子的人，只不过是帮梁欢赚了一大笔钱，自己还不知道而已。
这也是他为什么必须置换房子的原因！
没有这个原因，什么垫付资金、利息之类的，他才懒得管。
六姨刚才说过，梁欢保证，只要置换进行得顺利，各位买房人欠银行的部分贷款，可以直接不用还了。
这也不是凭空想出来的。
房子的需求是极大的，青钢在这个时候，又自断筋脉帮了他一下，那房价必然还会往高处走。再过一个月，又一个绝佳的机会来了。
物价并轨！
物价并轨在四月份开始实施，距离现在还有半个月的时间。物价并轨之后，保守估计，房价得上涨一倍，也就是至少四万以上！
试问，银行抱着一大群客户手里的房子，只抵押了七千，它心里难不难受？痒不痒？
应该是心痒难耐！
这时候，梁欢就会使出杀手锏，还银行的钱，把抵押的房子套出来。
一套几万的利润，就这么白白从自己眼前溜走了，银行着不着急？
那是肯定的。
银行只能收点七千块的利息而已。上千万的利润，跟他们无关！
这时候，就可以大大方方的跟银行谈条件了。
利息、后续的欠款之类的，随便提！
梁欢相信，在巨大的经济利益面前，这点钱不算什么，没有不同意的。
这就是复合资本运作方式。
在房产改革之前，梁欢已经想到了如何运作这个资本。
环环相扣，就跟二十一世纪你去银行办理按揭贷款一样。
到目前为止，梁欢所付出的，也不过是大姨她们，还有洁神工作人员买卖房子中，产生的差价而已。
也不过十几万。
用十几万，撬动上千万的利润，超值！
几天下来，洁神这边给出的优惠条件，让大部分买房的人都心动了。青钢这边还在演戏，人基本上已经跑了个精光，都来洁神这边买房子了。
有很多人，越过李曼丽几个大姨，还有洁神房产的工作人员，直接来洁神办事处买房子的。不为别的，就为图个便宜。
它收的才一万四啊。
但梁欢已经下了死命令，不是洁神房产公司下面的，一律不卖。
李曼丽几个大姨已经正式成为洁神房产公司的员工了~
没办法，想要买房子的人，只好按照梁欢的规定来。
经过这件事儿，李曼丽的几个大姨和洁神房产的工作人员也知道了梁欢是什么人了。
说一不二，而且为职工考虑，这让他们很是暖心。
他们不知道，梁欢之所以不同意，是怕搞乱了市场，而并不是怕断了他们的财路。
青钢，几天下来，前来抓阄的人越来越少了。王胜利站在玻璃窗前，都能分辨出哪些是自己人，哪些是真来买房子的人。“王总，现在房价让洁神那边的人炒到了一万九了，咱们这边还是出几套房子，压一压洁神的嚣张气焰吧。”秘书道。
王胜利闷声吐口气，转过身道：“妈地，洁神那边的房子是哪儿来的。”
“是洁神自己的。咱们一开始抓阄，他们那边就开始释放房子，已经好几天了。”秘书道。
“这个该死的梁欢！”
王胜利不顾有别人在场，恶狠狠骂道。
很明显，他的抓阄这招，又被梁欢给利用了。而事情的走向，也正如何主编所预言的那样，不仅没有往低处走，反而是又高了！
“去，让负责处置房产的王总发五十套、不，八十套房子出去。妈地，我就不信这个邪，梁欢一个人能把市场给控制住了！”
“好。”
秘书立刻去办。次日，青钢这边早晨便宣布了这个消息，释放八十套房子，价格是六千，不限个人抓阄次数。
就这样，依然没有几个来的。
青钢门外，洁神卖房子的那边，倒是比大院里面都火热。
没人相信了！
就像何主编所担心的，青钢已经失去公信力了。
连续几天来，青化厂的职工，还有在青化厂家属院有房子的职工，心里都跟过山车一样，忽上忽下！
他们盼着房价走低，没人买。房产改革也就搁置了，自己不用花钱了。
青钢抛售的时候，他们很是高兴了一番，但没多久，洁神那边又开始鼓捣了。
最近几天，房价一天一个变化，有的都卖到了两万！
这让有房的职工心里开始打颤了。
房子真这么值钱吗？
这房子该买还是不该买？
也就是这个时候，很多买不起洁神房子的人，转头来找家属院的职工。你们要是不买的话，那就把名额卖给我们，我们给一万五。
这大大刺激了职工们的神经，也职工们意识到，自己所居住的这个房子很值钱！
市里只要七千啊，现在能卖两万，不买吃亏地是自己。
悄无声息的，职工们默契的达成了一个共识。
这房子说什么也得买。
自己花七千就能把事儿办了，为啥不买？别人想，还没有呢！
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