第113章 买别墅
江雪接过资料看了起来。
一张纸，上面能看的局限性太小，根据位置，还有户型大小，江雪挑出三套三百多平方的别墅，和许中介表示，想要去看看。
对方开车带她们前往。
第一套，房子的话是联排别墅，位置挺好的，284平，精装修，房东也附加了装修费用，但是整体装修风格太暴发户风了，看的出来是花大价格装修的，但是江雪如果买下做工作室，基本上要全部砸了重新装修。
这样里外亏的太多了，所以不行。
第二套是清水房， 小区整体环境不太好，位置对比第一套也差了很多，不过相应的价格也便宜。买了以后没有办法直接拿来用，还要投钱进去装修。
江雪决定再看看第三套。
到了第三套，江雪就觉得这个小区的绿化真好。
别墅是独栋别墅，和其他房子的间隔也不错，私密性非常好。
房子是二层，03年交房的房子，房屋总面积是372平，廊院，双入户，南向绿地三百平。
都没有进去看内部结构，就外面这情况，江雪看着感觉太喜欢了。
中介拿钥匙打开门，房东并不在，里面非常的空旷，还有装修使用的梯子，桶还有建筑垃圾这些东西。
“这套房子你也能看出来，房东还没装修好，但是基础硬装都差不多了，房东是做境外生意的，因为境外金融危机的冲击，需要脱手这套房子来筹钱。”
江雪楼上楼下全部看了一遍，无论是屋内，还是屋外，她都特别满意。
感觉这套房子完全就是为了她量身打造的，特别适合！
一旁的许中介，看到江雪认真查看的神色把心也放回了肚子里，这套可不就是特别为江雪量身打造的，她之所以最后带江雪看这一套，也是觉得这套适合江雪。
“这套多少钱？”江雪问道。
“房子的话按照周边的单价来，一万二一平，装修房东说就送给下一任住户了，但是需要尽快交易，对了这套房子还装了地暖。”
江雪在心里算了下，一万二一平的话，372平四百四十六万。
好贵。
但是想到再过几年，价格能到上千万，江雪又觉得，很划算。
“能贷款的吧？”江雪问。
“可以的，贷款的话京都首套房首付款最低比例是百分之二十。”许中介回答。
“如果是以公司的名义买呢？有什么限制？”
“公司注册满一年以上,公司买房不能贷款,必须全款。”不能贷款呀，有点可惜，另外满一年这个也不够。
再看一眼房子，实在是喜欢。
想到自己卡里的分红，如果贷款的话，她卡里的钱差不多够！
但是她还打算在S市买，如果买了这个别墅，S市买房的钱就没了。
“你帮我算下，个人买，最低贷款比例，需要交多少首付。”
“好的江小姐我算下。”说完用手机计算器，掏出一张白纸，计算了起来。
“百分之二十首付的话，需要准备90万。”
“另外契税，还有中介费用，我来算下，契税3%+中介费2%，中介费其中1.7%是服务费，0.3%担保服务费。”
“两个一起分别是13.8万＋8.9万一起22.78万。”
也就是说，付完首付，加上契税，再加上中介费，她卡里刚分的分红164万，去掉化妆品公司投资的50万，只有一万多块钱了。
她目前推广费用，还有作为化妆师的收入，够她日常开销，两个助理的工资，和另外两套房子除去租出去的房租，余下的房贷。
回头还要付房贷，想到房贷江雪又问：“那我贷款十年，每个月需要还多少。”
只见许中介继续在纸上算着，过了一会，告诉江雪：“目前利率是5.88，每月等额还贷的话是39309 元，本息合计4717000元左右。逐月递减还款第一个月45983元，其他月份递减的。本息合计4615362.00 元左右。”听到中介报出的数字，她现在毫无波澜，毕竟几万块她还是可以负担的起的。
另外不以公司的名义购买，江雪打算回去把账面上留着买房的钱给分了，她买房子是做工作室使用的，房子租给公司也有一笔费用。
想到这，江雪问了下：“这个房子如果出租的话大概能租多少一个月。”
“6000-10000左右。”江雪点了点头，回头让公司核算下出租金额，按照附近的出租价格来，江雪再把房子租给公司，能再回一部分钱抵消房贷。
再次仔细的看了看房子，越看越喜欢，“还能再少些吗？”
“这装修房东已经装了十几二十万进去。要知道这个装修钱在一些小城市，买房子都可能买两套了。房东等着用钱，不然也舍不得卖，我和你说心里话，房东那边四百四十五万最低。其他契税，中介费都有规定的，没法少了。
“行吧，你帮我约房东，我们走后面流程吧， 买了！”
然后就是签约付款，各种签字，一直忙到天黑透，江雪才回到住的酒店，高美美出去买吃的去了，江雪等饭的中途，给蒋欣怡打去了电话，“京都的房子租好了。”
“不是说买吗，怎么租的。”蒋欣怡不解的问。
“公司不具备购买条件，就租了。”说完详细的解释了公司买房的规定标准。
“房租多少，房子有多大呀，什么装修。”蒋欣怡好奇的询问。
“房屋总面积是372平，二层别墅。公司里你能走的开吗？你让会计把账面上余下的钱给算了，我们给分了。你带着卡，坐飞机，过来看看，你肯定会觉得合适。”
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