第237章 浪一下

想要追求复合性增值收益，就要控制建造成本，现在只考虑‘一户建’式的居屋。

  其实，就是国内城中村里的独家小楼，最多再带个停车位，没有什么特别的。

  因为大部分都是木造结构，那甚至都不如城中村的房；

  农村自家建房，都需要先挖地基，一般5米以下叫深地基，最普通也要超过半米深；

  小日子就比较爽，经常坐摇摇椅，干脆就不挖地基了，免得摇的不够顺畅。

  所以建房前，只要找平地面，再用碎石子整体浇筑，房屋地基部分就完工了；

  然后在这上面，根据规划的墙体部分，浇筑出墙体结构的基础，至此，全部基础就结束了。

  接下来就是拼接房屋墙体，完善细节和装饰部分。

  这样分析下来，在地基阶段增加机械施工，就能减少人员费用，提高工作效率；

  后续墙体搭建，则是考验预制件的水平和能力。

  经过几人不断的沟通和争吵，又参观了几家比较大的、专门预制房屋的工厂。

  最后，商定春天公司出资壹亿日元，收购土屋建造社百分之四十股份，成为第二大股东。

  并且明确规定，这部分投入资金，只能用于机械设备的采购，和公司的生产使用。

  至此，春天公司的地块，几乎对土屋建造社全面开放，

  通过土屋新作的关系，也提前联系到，东京圈有名的地产中介公司；

  邀请他们派出干员，共同对手中的地块做出评估和建议；

  再根据各家意见，综合挑选出首批建设地块，确定房屋设计；

  直接和中介公司签订协议，将销售工作提前展开。

  价格问题，总是销售公司很关心的一个点，

  不过白满川只有一个基本原则，那就是：

  要保证土屋建造社，20%利润的基础，

  春天公司地块利润，不能少于20%，如果达不到就不卖，反正放着就增值。

  如果能达到30%，那马上就卖，好收回资金，投入下次地产收购。

  这套资金回收机制建起来后，经过两个月的运作，效果非常显着；

  再有大仓和松田的协助，资金利用率、盈利能力都更加高效，资金成本稳中有降；

  计算首批销售出去房屋的利润，只要把握好投建节奏，利息已经不再是问题。

  等理顺这些流程，白满川终于放松下来，终于能够确定，等两年后，这辈子就能衣食无忧了……。

  这段时间，公司的运转已经稳定，在詹姆斯的监督下，各部门的配合也逐渐顺畅。

  白满川发现，如果你要求詹姆斯提供创意，塑造商业流程，那是有些困难。

  如果成熟的流程交给他，让他监督执行，他反而能很好的把握住管理力度。

  既不会过于严厉、也没有过于宽松，这一点，他自认比詹姆斯相差很远。

  他平时懒于监督和沟通，出问题后又难免急躁，

  于是，各种管理问题，就会越积越多，最终会影响公司的发展。

  詹姆斯本来只是金融经纪人的身份，拉他到小日子来，只不过是为了打掩护。

  谁曾想，他还有隐藏的管理才能，这也算是意外的收获。

  因此，逐渐就把春天的管理工作交给他负责，自己就拉着青木恭介，想让他带着自己，去看看岛国的乡村景色。

  这代人记忆中的岛国乡村，是沉默少言的高仓健，是勇敢美丽的真由美，是温婉淡雅的倍赏千惠子。

  勇敢的真由美纵马驰骋，冲上街头营救杜秋；

  倍赏千惠子，走入秋色绚烂的小树林，辛勤收集起一筐筐板栗；

  她在旷野的孤屋前，也会拉起一排，幸福的黄手绢，为远行归来的爱人，指引回家的方向。

  有时候也会觉得，那会儿的人，都有些傻傻的，

  别人说什么，轻易的就会相信，过得很辛苦，却总对未来充满信心……。

  听过他的要求，青木的表情略显怪异，

  他也许在奇怪，白满川是为什么，会对这样的电影有兴趣。

  这两部电影的情节，都非常简单，用一句话概括，就是：

  ‘流浪的男人遇见孤独的女人’。

  故事发生地，都是在北海道的荒凉之地，

  导演也是同一个人，山田洋次，他导演过的系列电影，可能大家更熟悉的是：‘寅次郎的故事’。

  两人刚从札幌机场出来，就受到北海道拓展银行的热情接待，

  这里，是他们银行的总部所在地，受到松田的委托，早已有人在机场等着他们。

  80年代的札幌，除去地方大，实在是比不上港岛的繁华。

  哦，后来也比不上，也就没什么可转的，

  而且，这里的旅游业，主要是展现冬季特色；现在是年中时节，鲜少有游客出没。

  人烟稀少的街道，更给人一种三线城市的感觉。

  北海道比人们想象的要大，整个岛的面积，占到小日子总面积的五分之一。

  可人口还不到东京都的一半，这时候，大概是400万左右。

  可怜的北海道土着‘阿依努人’，仅剩下不到两万人，呵呵，原因可想而知。

  婉拒当地的接待，只借了辆车，两人就开始了随意的闲逛。

  虽然没有期望遇到真由美，‘背上钱袋子’那样的美女，

  可转了两天，乡村景色是不错，稻米和甜瓜也不错，就是实在荒凉。

  其它人多点的地方，不是煤矿就是钢厂……，挺好的，再也不来了。

  返回东京都，无聊的睡了一天，

  看见报纸上的漫画，才突然想起，这次，自己还带来了‘生化危机’前两部的书稿，

  既然现在有空闲，不妨暂且浪荡……。

  讲读社的地址，距离春天公司不过几公里，公司员工驾车送他过去，大概只有十多分钟的路程。

  这座办公楼，看起来体量不算小，七层高的主楼，从两侧伸出4层的副楼围，共同形成U字型的建筑结构。

  他估算了一下，按照面积来看，应该能容纳两、三百人在里面办公。

  这不由让他咋舌不已，

  这是小日子知名的、大型、综合性出版社，现在正是如日中天的辉煌时期，居然只有这么点员工？

  秦都教育出版社，在行业中的同比地位，肯定和它相距甚远，可社内员工和出版社面积，都超过了这里；

  为什么呢？搞不懂。


　　(https://www.bsl88.cc/xs/3887661/11110896.html)


1秒记住百书楼：www.bsl88.cc。手机版阅读网址：m.bsl88.cc