257.第257章 第二百五十七想做甩手掌柜
欧小龙尽管心里再怎么不愿意，但也不得不面对现实，现实就是他内心是害怕女儿，陈雪娇真的跟她断绝父女关系的，所以在女儿和易安国的事情上，他只能选择退让了。
其实抛开这些问题，欧小龙对于易安国这个女婿并不排斥，甚至是还很喜欢。
如果他们能够名正言顺的在一起，结婚生孩子，那该多好啊。
欧小龙绝对会对于易安国这个女婿，引以为傲。
易安国跟着陈雪娇进了陈家之后，就把自己的姿态放得很低，陈雪娇为了跟他在一起，已经做了很多的努力了，易安国也是见好就收，不想令陈雪娇为难，不至于为了他，又跟父母吵起来了。
陈雪娇的母亲，反而心胸比较豁达，对于女儿怀孕了，却不能跟自己心爱的男人结婚，倒是看得很开。
自己家的情况，还有女儿本身的能力，都可以不用依靠男人，也能够生活的很好。
而且易安国除了不能跟他们的女儿结婚之外，却也并非是一个不负责任的男人，关键是在陈雪娇的母亲看来，易安国各方面都很优秀，足够配得上他们的女儿。
与其逼着女儿嫁给一个普通的男人，尽管这个男人可以做他们的上门女婿，但也不如和易安国这种优秀的男人在一起更好。
至少这是女儿自己的选择，女儿自己觉得自己过得很幸福，那就是足够了。
等女儿自己的幸福，恰恰才是最为重要的。
另外一个原因就是，女儿将来生了儿子，可以姓陈，如果生了两个儿子的话，还有一个儿子也可以姓欧。这也可以大大的弥补一下，他们夫妻俩的遗憾。
当初她的父亲执意要让她招女婿上门，不就是为了有人可以继承，陈家的家业和香火传承吗？
可是她和欧小龙结婚之后，两人接连生了两个女儿，尽管两个女儿都姓陈，但她知道父亲心里还是有个心结，就算两个女的姓陈，也没有办法传承他们陈家的香火。
而丈夫欧小龙心里同样有个心结，他虽然做了陈家的上门女婿，但当初也是有协议的，如果是那两个儿子，有一个儿子是可以跟着他姓欧的。
现在女儿虽然没有办法和易安国正式的结婚，但是易安国却承诺了，只要他们的女儿陈雪娇生下来的儿子，可以姓陈，也可以姓欧，他并不介意自己的儿子不跟他姓易。
欧小龙一开始还有点放不开，但是看到易安国在他面前，把姿态放得那么低，还改口叫了他爸爸，欧小龙也就渐渐的释然了，脸上慢慢的也就有了笑容，和易安国也开始心平气和的聊起来了。
这一次的登门见岳父岳母，虽然刚开始的时候有点尴尬，大家说起话来有点不自然的感觉，但之后一切还是很正常的，所以这是一次成功的见面。
易安国和欧小龙两人聊天，不可避免的就会聊到现在的房地产市场。
“现在房地产市场还在继续的升温，而且你也已经成立了自己的房地产开发公司，这说明你也很看好房地产以后的发展了。”欧小龙问道。
“对于国内的房地产发展，我一向就是很看好的啊。”易安国点了点头说道。
“我知道！07年的时候，大家也都很看好房地产市场的发展，但08年的时候，市场却给了大家当头一棒。”欧小龙说道。
“如果不是你出手拉了一把，我的腾龙地产，还有卓卫东的蓝色海岸地产，恐怕都会难逃厄运，未必能够撑过去啊！”
“现在整个市场的房地产市场价格，均价已经突破2万了，关内的市中心房价，均价更是达到了三万多了。”
“我真担心什么时候，又像08年那样，房价会突然腰斩暴跌啊。”
易安国点了点头说道：“对市场保持敬畏，是非常有必要的，但是只要不是太盲目的扩张，问题应该不大。”
“房价上涨到一定的程度，出现回调是正常的，也是一定会发生的事情，但像08年那样的情况，应该不太会发生了。”
“至少10年之内，不会发生像08年那样的情况。”
欧小龙点了点头，很是认同的说道：“我也觉得应该不太可能，再发生像08年那样的情况。”
“既然如此，你的安国地产开发公司资金那么充足，为什么不加快发展的速度呢？”
“还有！你开发的几个楼盘，早就已经可以预售了，为什么你一直不开盘预售呢？”
易安国笑了笑说道：“我一直都有在全国各大中城市拿地，作为公司未来开发发展的储备用地。”
“至于几个已经差不多快要建好的楼盘，为什么还不开盘预售？”
“那是因为我觉得完全没有那个必要，首先预售房的价格，肯定价格不能太高，至少要比现房出售的价格低些。”
“其次就是等房子真正的建好之后，那个时候的价格肯定已经又上涨了，比你预售的时候价格又要高了不少。”
“你也知道我的资金比较充足，所以完全没有必要预售啊。”
欧小龙听了连忙说道：“我知道你的资金充足啊，但是你可以同时开发多个楼盘啊。”
“你不是已经在全国各地，都拿了不少的地吗？那你资金充足的话，可以同时开发呀。”
“那样不是赚钱的速度更快吗？”
“能不卖期房，我就尽量不卖期房，我虽然是在全国各地拿了不少的地，但只要这些土地在我手上，慢点开发出来也是一样的，该我赚的钱迟早都是我赚的。”易安国解释道。
“如果我手上的土地，全部都同时开发去建楼盘的话，就算我的资金再怎么充足，也是不够用的。”
“我当然也可以像大多数的开发商一样，用土地质押贷款融资，但是一旦我这样做的话，就会加大我的开发成本，另外也会增加一些不可控的风险。”
“只要土地在我手中，我宁可慢慢的开发，也不想冒太大的风险。”
“就算赚钱慢一点也无所谓，至少风险也不会有什么了。”
“说到这里，我也不得不提醒你一下，千万不要被眼前的利益所迷惑，而去冒太大的风险。”
“还有，离那个许皮带远一点，千万不要像他学啊，那家伙的发展模式不适合你，你也学不会。”
“你跟着他学没好处的，你别看他现在蹦得挺欢的，以后迟早会出事，如果你跟着他走的太近的话，指不定以后你还会受到他的牵联。”
“轻则损失钱财，重则趺入火坑中，后悔莫及。”
欧小龙跟卓卫东其实一直都对这件事情非常的想不通，不明白易安国为什么会对许皮带，那么的排斥？
如今听到易安国再一次的告诫他，不要接近许皮带，不要跟许皮带交好，欧小龙忍不住的问道：“为什么你对许皮带那么的排斥呢？”
“虽然许皮带为人比较张扬了一点，看起来有些高调了，但是对人还是很不错人，为人大方，一点也不小气啊。”
易安国忍不住的笑了笑说道：“他要是为人不大方一点，又怎么获取大家对他的信任？怎么让大家投资他呢？” “你要是敢借给他十亿，他敢返还你三亿元，做为送给你的茶水费，你敢吗？”
“什么！借10亿给他，他还给你3亿元当茶水费，他疯了吗？”欧小龙吃惊的说道。
“难道借给他的10亿元，他不打算还给你了？”
“还肯定是还的，否则以后还怎么继续借钱啊！又不是借一次就完事了。”易安国说道。
“而且现在房地产市场的行情比较好，房价一路高涨，他这样操作其实也不会亏，还有的赚。”
“但是他这个债务一直在累积上去，等到哪一天房价突然不涨了，甚至是开始暴跌了？那么也就离他爆雷，身败名裂不远了。”
“可是你刚才不是说，至少10年内，房价不会出现像08年那样的腰斩暴跌吗？”欧小龙又说道。
“那岂不就是说，10年之内像许皮带那样的操作，也是安全的了？”
易安国忍不住的皱起了眉头说道：“首先我没有说许皮带在10年之内一定会出事，其次他那样的操作，是完全对社会不负责任的态度，他只顾自己赚钱，完全不顾买房的人所需要承担的风险。”
“他拿下一块地来把地抵押给了银行贷款，但是他却没有拿来建房子，又拿这些钱继续去买地，买好的地用围墙围起来，设计一个开发之后的模型，然后就开始卖房了。”
“如果房价一直上涨不崩的话，慢慢的等，房子总会建起来的，但是如果房价一旦崩了，他手上所有卖出去的期房，也就全部烂尾了。”
“银行不会有多少损失，损失的是那些买了他们期房的人，他们不仅看不到房子在哪里，每个月还要按期还银行的房贷，如果断货，银行就会将他们起诉，将他们纳入征信黑名单内。”
“继续供房还债，又没有看到房子在哪里，交房的日子遥遥无期，断供不仅要损失已经缴纳的首付，还有按期还房贷的钱，而且你欠银行的钱还要必须继续还，否则就会面临官司缠身，会成为征信的黑名单，会被限制高消费等等，你能想象得到那些人的心里，该有多痛苦吗？”
“这就是我不愿意卖期房的理由。我不想把风险都转嫁给那些买房的人。”
“只有房子完全建好了，可以交房了，我才会卖，否则我是不会开盘出售的。”
在易安国心里，其实只要资金跟得上，他根本就不急着卖房子，因为越往后房子会越贵，干嘛现在要急着卖，难道收租他不香吗？
再等个10年8年后再卖，那个时候岂不是赚得更多。
就算不收租，免费作为福利给自己的员工居住，那也是能够给公司带来效益的。
或者按照市场价的一半收租，租给自己员工住，员工也会感恩公司的。
欧小龙虽然无法认同易安国的想法，因为所有的房地产开发企业，几乎都在卖期房，通分的利益最大化，利用资金的杠杆，来滚动的发展，撬动更大的利益。
毕竟不是所有的公司都像易安国这样，财大气粗，一点都不缺租金。
但是他也无力反驳，毕竟易安国的做法也没有错，他不仅尽量的减少了自己的风险，也没有把风险转借给别人。
“有钱可以多买点地储备着，开发楼盘，出售期房的事情可以放缓，不用太着急了，千万不要贪功冒进。”易安国最后说道。
欧小龙苦笑道：“你有的是钱，资金充足，当然可以这样了，我们不一样啊！我们不先开盘卖期房，后期开发的资金从哪里来啊？”
“而且多买地储备起来，那就更不可能了，买地的资金，在房地产开发中可算是大头啊，房地产开发中的大部分成本，都用在拿地中。”
易安国点了点头，他也明白欧小龙说的是事实。
正因为如此，欧小龙和卓卫东两人，曾经都想打易安国手中那些地的主意。
毕竟易安国在08年的时候，借着欧小龙和卓卫东的手，在全国到处拿地，那可真的是没少拿地啊。
关键是那些地的拿地的价格，真的是太便宜了，让他们想不眼红都很难啊。
只是易安国可没有他们想象中的那么好忽悠，所以他们的谋划，也注定是一场空了。
但是现在，易安国却已经成了他的女婿了，这令欧小龙又有些心动了起来。
如果能借着易安国的实力，欧小龙还是很有信心，将他的腾龙房地产开发公司，迅速的发展壮大起来的。
但是欧小龙尽管很心动，却也不敢贸然的提起，尽管易安国现在已经是他事实上的女婿了，但欧小龙仍然不敢小看了易安国。
不过欧小龙打算以退为进，于是他想了想说道。
“腾龙房地产开发公司，以后迟早也是要交给你们俩人的，等你们的孩子大了以后，也是迟早要把这公司，交给你们的孩子。”
“所以这腾龙房地产开发公司，现在也等于是你的公司了，正好我年纪也大了，也累了，想提前退休了。想跟雪娇她妈一起，去环游世界旅行，享受我们最后的人生了。”
“你看你什么时候抽个空，把这腾龙房地产开发公司，给接手过去了，我也好早点解脱了。”
易安国朝欧小龙翻了个白眼，语气有些略带嘲讽的说道。
“你现在最多也才五十多岁吧，你就跟我说你已经老了，想要退休了，难道你不觉得这很可笑吗？”
“我名下那么多的公司，我自己都分身乏术，有点管不过来。”
“现在雪娇又怀孕了，以后还要生孩子，很长一段时间都没办法正常的工作了。”
“这个时候你还想当甩手掌柜，你难道就不觉得这很过分吗？”
“我也觉得我很累了，我也想退休啊，我也想带着雪娇去环游世界，去世界各地享受人生。”
“要不我也当个甩手掌柜，把我名下的企业，都交给你来掌管，怎么样？”
欧小龙嘴角忍不住的抽搐了几下，心想自己的谋划又一次的落空了，易安国竟然一点都不上套啊！
让他去接管易安国名下的所有企业，这不是开玩笑吗？
先不说易安国说的这些是不是真的？就算是真的，他也不觉得自己有这个能力，去接受易安国的工作。
易安国的工作，也绝对不会很轻松。他要真敢去接手的话，不把他累趴下了才怪呢！
至于趁机捞取好处，那就更不要想了，这好处哪有那么容易让他捞取的？
以易安国的精明，就怕他一点好处都没捞到，反而把自己给榨干了。
(本章完)
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