791.第779章 上市计划
第779章 上市计划
春节的前几天，还是跟往年一样忙忙碌碌，打卡一样的走亲戚。
不过，忙碌归忙碌，严鑫心里还是有那么一点成就感的。
走在路上，村里的人看到他了，都会很热情的打招呼，态度相当的友善。
和亲戚们的关系一度不怎么好，可是现在那些亲戚也都向他展现了亲情的那一面。
一些亲戚的条件确实不怎么好，他也趁着过年的机会，给了一定的支持。
送礼就不说了，给每一个穷亲戚的红包都很厚。
不足以让他们靠着这个红包过上一年，但至少可以让他们在农村里生活不会很艰难。
——他也没想过把那些亲戚们都给供养起来。
人家也是有自尊的。
他自己也不想养废物。
——那不是帮助人，那是毁了人家一家子。
前面几天都是四处拜年，到了初五这才回家，在家也没有什么别的事情，就是打牌，打了几天的牌。
期间冯晨还带着老婆孩子过来串门，也是一边打牌一边聊天。
后面肖诗语也过来了。
六个年轻人，都能凑成两桌斗地主了。
这个时候，小尹在自己老家过春节，舒怡带着儿子女儿和艾莉莉一起出去旅游，顾茹在老家过完了年，然后又带着儿子去粤省和舒怡、艾莉莉汇合去了。
严鑫没有那么悠闲。
到了正月初八，又参加了几个新春茶话会。
有县里组织的，有市里组织的，也有省里组织的。
有企业家协会的茶话会，还有政协的茶话会。
还给一些老同志拜了个晚年，掏出几百万捐给了几家福利院。
另外还掏出几百万，分别赞助了一个老年书法大赛、一个老年摄影大赛和一个老年钓鱼大赛。
顺便还考察了一下绿之源公司的多个项目。
从正月初八到正月十四，七天的时间里，基本上就没怎么闲着，比在外面还要累，有一半的时间都没在家里过夜。
到了正月十五，倒是闲了一天，和家人在一起开开心心的过了一个节，然后把家里最后的那些烟花爆竹给放掉了。
正月十六，就离开了老家。
这一次没有跟着冯曦一起去京城，而是带着她先去了羊城。
都没有回自己家，带着老婆孩子还有肖诗语直接去蔡家拜会蔡其祥。
因为这个时候艾莉莉和舒怡他们已经结束了春节的旅游，舒怡准备带着女儿飞回欧洲，最后一天要把儿子交还给蔡其祥，会在蔡家住一个晚上。
严鑫他们这个时候过去，还能够跟她们见一面。
人都回国那么长时间了，却一面都见不到，那也有点遗憾。
而且，严鑫也想看一看小芒果对蔡鲲这个弟弟是一个什么样的态度。
态度好的话，以后他肯定会扶持一下这个女孩子，以后也可以成为蔡鲲的助力。
如果态度不好，疏远他，甚至厌恶他，那严鑫就需要提防这个女孩子长大以后会不会跟他的私生子争夺蔡家的家产，对他的儿子不利。
蔡其祥并不知道严鑫和儿媳妇的私情，见他们一家子来访，只认为这是严鑫对自己这个长辈的尊敬，心里还挺开心的。
当年儿子的死，给了他很大的打击，让他变得苍老了很多。
后面虽然又调整过来了一些，但现在还是显得比实际年龄要更老一些。
还不到七十岁，看上去就跟七八十岁的老人一样。
脸上老年斑都长了很多，头发也全白了。
上辈子，严鑫最后见到他时，看着要年轻很多，在董事长的位置上再干个十来年都没问题。
现在的他就有点不大行了，指不定哪一天就不在了。
蔡其祥自己大概也明白这一点——恐怕等不到孙子长大成人。
心里还是有着一些恐惧感的。
不是对死亡的恐惧，而是自己离开这个世界之后，孙子会被人欺负。
他能够指望的，也就只有艾莉莉这个私生女以及严鑫这个便宜女婿兼孙子的干爹了。
要是放在十年前，他绝对不会将希望寄托在任何外人的身上。
现在是没有办法了，这么短的时间内，实在找不到可以托付的人。
蔡家族内倒是有那么几个他信得过的人，会无条件的支持他孙子。
可惜那几个人都没有足够的能力，能力拉胯的情况下，忠诚度再高都没有意义，根本就斗不过那些老奸巨猾的人。
他把所有的希望都寄托在严鑫和艾莉莉这两个人身上。
不要说他不知道严鑫和舒怡的私情，就算是知道了，只要没有怀疑到孙子也是严鑫的，跟他蔡家没有任何的血缘关系，他都会装作不知道。
已经输不起了。
严鑫也挺能控制自己情绪的，在蔡其祥面前，没有表现出任何一丝对舒怡的暧昧态度。
舒怡当然也没有表现出暧昧态度来。
——她对蔡其祥很是害怕，在他面前，根本就没有那些乱七八糟的心思，只想着时间快一点过去，早一点离开这个鬼地方。
她自己做贼心虚，总觉得蔡其祥要报复自己，在她一个人的情况下，是不敢在这边住下来。
也就是有艾莉莉和顾茹陪同着，又知道严鑫他们会过来，料想蔡其祥也不敢在这个时候做什么事情，这才答应就在这里住一天，也多跟儿子接触一天。
严鑫也认真的观察了小芒果跟蔡鲲的相处，发现这姐弟俩处得还挺好的，没有发生他担心的那种事情。
都还是小孩子，没那么懂得掩饰自己的情绪，真要有什么不好的心思，他相信他两世为人，是能够看得出来的。
现在他看到的是姐弟俩融洽的相处，这样的画面也让他放宽了心态。
不管怎么说，这姐弟俩都是同一个妈生出来的，是有着血缘关系的亲姐弟。
关系融洽倒也正常。
他也希望以后每个假期舒怡都能带着女儿回国，让姐弟俩的情感能够更深一些。
私下里，和蔡其祥聊天的时候，他还提到了这件事情，指着在院子里嬉戏的姐弟俩对蔡其祥说：
“他们姐弟俩看起来感情挺好的，以后小芒果学业有成，说不定还能帮一帮小鲲。”
蔡其祥哼了一声，不以为然：
“一个女孩子家家的，又在国外读书，学的都是外国的东西，能帮到他什么？不拖后腿就不错了。”
他这一辈的人，重男轻女的思想特别的严重。
何况还是宗族观念很浓厚的土生土长的粤省人。
重男轻女四个字，简直就是刻到骨子里去了。
他没有把艾莉莉这个私生女当做自家人，也没有把小芒果这个亲孙女当做自家人，在他的观念中，那都是别人家的人。
当初蔡越不愿意再生孩子，他甚至还想过在族里面找一个能干一些的孩子过继过来，继承他的家产。
要不是这个原因，蔡越也不会接受舒怡绿了自己，怀上别的男人的孩子。
——跟那一点绿帽子比起来，能够继承亿万家产，显然更加的重要。
那个时候，蔡其祥既没有考虑到已经在严鑫的公司展现出一定商业才能的私生女，也没有考虑到小芒果这个亲孙女。
现在有了孙子了，当然更不会考虑她们。
他甚至不希望小芒果有多强的能力。
他担心这个孙女太有能力了，会跟他孙子争夺家产，然后把那些属于蔡家的家产带到别人家去。
严鑫明明是在夸赞他孙女，他听起来却有一些不高兴。
也就是严鑫在他心目中有着非同一般的地位，要是别人说出这样的话来，他当场就要翻脸了。
严鑫也听出了他的意思，笑了笑，就没有再说什么了，转而扯到了别的话题。
现在凤翔房地产集团的发展相当的迅猛，多个建成的项目上市销售，取得了很好的销售成绩。
到期的贷款都及时的还掉了，商业信誉很好。
公司规模也越来越大，在多个城市快速发展，拿下了很多的地皮。
都不要说盖房子后会赚多少钱，只是把手中的那些地皮给转手卖掉，就能够让他们大赚特赚。
现在集团背下的贷款是一个很恐怖的数字，但是他们拥有的资产更多。
负债率在一个比较安全的范畴之内。
他们早先就请了一支海外的团队运作上市，从蔡其祥这里得来的消息，最快可以于今年6月份在港岛上市。
融资规模有可能达到几百个亿。
要是能够顺利上市，达成目标，凤翔房地产集团将获得一大笔资金的注入，一跃成为国内头部的房地产企业，发展将会再上一个阶段。
也会制造出一批新的亿万富翁。
严鑫听到上市的事情，并没有表现得多开心，而是皱着眉头问蔡其祥：
“伯父，你觉得这一波房地产行情还能持续多久？”
“你不是说最少有十年的行情吗？我相信你的判断。”蔡其祥笑着说道。
严鑫提醒他：“我说那话的时候，是在08年，现在已经过去四年多了。”
“那不是还剩下五年多的时间吗？”蔡其祥道，“有这么长的时间，拿这一波融资加大发展，足够我们大赚特赚了。”
“5年以后呢？”严鑫问道，“届时房地产行业进入寒冬，我们公司的规模又因为快速的扩张变得相当的庞大，到时候又该怎么办？继续在房地产发展，可能是开发一处赔一处。缩减投资，甚至不投资房地产了，那么多的员工又该怎么办？公司没有业务了，又怎么向股东交代？”
蔡其祥看着他，有一些吃惊：
“你的意思是下一波房地产的寒冬期会很长吗？”
严鑫点了点头，很认真的说道：
“是的，我是这么觉得的。我认为再过几年，房地产行业将会经历一个漫长的寒冬。”
蔡其祥的脸色变了。
他进入房地产行业已经有十几个年头了，也见过很多的风风雨雨，经历过几次所谓的寒冬。
但每一次寒冬期都不会很长，最多也就是一年多的样子，在这个时间段投资谨慎一点，熬一熬，就挺过去了。
困难是困难，节衣缩食度难关就是了，还不至于到遣散员工的地步。
可现在听严鑫话里的意思，下一波的房地产寒冬可能会很严重，时间也会很长，要不然也不至于遣散员工了。
他不是很相信这样的判断。
他相信这一波房地产行情肯定不会一直持续下去，那太不合理了。
总会有回调的。
可是回调的时间不会太长。
毕竟现在正处在国内上升期，经济状况越来越好，老百姓口袋里的钱也越来越多，对房子的需求自然也会越来越大。
偶尔有下跌，但用不了多久就会反弹，整体还是会成一个向上涨的势头。
别人要这么说，他不会当回事。
可严鑫之前对经济的预判，对房地产的预判都很精准，现在预判房地产会经历一个漫长的寒冬，他很难不当回事。
过了一会儿，才问严鑫：
“那你准备怎么做呢？”
“现在还有行情，这个钱我们要赚到，能拿到多少项目就拿多少项目，不用怕背负债务，都赚得回来的。”
严鑫说着自己的看法，
“但我的建议是，这样的投资，再过两年就应该停止了。要保证在一九年之前，把所有的项目都开发好，都销售出去，然后就准备过冬。”
“一五年以后，就不再投资任何新的项目？”蔡其祥问道。
“确切的说，是不再投资任何新的房地产项目。到一九年，房地产这一块，基本上可以停摆了。必要的时候，甚至可以裁撤掉房地产这个板块。”严鑫道。
“那怎么跟股东交代？怎么处置那些员工？”蔡其祥问。
一个房地产上市公司，突然不搞房地产了，那就意味着没有业务了。
确实不大好跟股东交代。
严鑫道：“所以我的建议是，不要把业务都放在房地产上面，我们得有别的业务，我们要转型，这样才能在房地产寒冬到来的时候，把损失减到最小。”
蔡其祥精神一震：“怎么转型？”
他知道，严鑫说出这样的话来，就应该有了相应的预案。
他也一直觉得把所有的业务都放在房地产行业，有点太过冒险了。
鸡蛋不能全放在一个篮子里。
当初他结交严鑫，可不就是看上了这个年轻人在网络经济那一块的能力，想跟他绑在一起，带着自己的公司转型吗？
严鑫也没有让他失望，说出了自己的想法：
“我的想法是，我们凤翔集团可以和安业集团合并上市。安业集团不只是室内装修的龙头企业，还涉入了装修材料的生产销售，而且，还进军了互联网行业，他们推出的安业app，下载次数已经破亿，在国内相关行业占据了垄断地位。打包上市，能够很有效的分摊掉凤翔集团的风险，还能够提高公司的估值。”
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