598、垄断香江地产业的第一步（7K大章，求订阅~）
次日祁德尊乘坐飞机离开了香江，而香江也正式进入了三大财团时期。
香江甲库，香江汇丰，香江怡和！
和合国际-会德丰因为被香江甲库收购，现如今关于和合国际-会德丰未来的发展众说纷纭，有的人在讲，因为和合国际-会德丰与甲库系的诸多产业有所联合，很有可能会将其产业合并到香江甲库的各个公司内，同时也有人讲甲库会单独的发展和合国际-会德丰，但不管怎么样。
这家公司已经被甲库收购，自然也就归类到了甲库系，算不上是一件独立的财团了。
所以四大财团变成了三大财团。
但由于在收购了和合国际-会德丰之后，甲库的体量在香江已经达到了一家独大的局面，所以也有媒体将香江的三大财团称之为一王二后！
这样的称呼让汇丰的罗伊本特利，怡和的纽壁坚相当的不爽，但又毫无办法。
同样的，楚欢对此也不是很满意，毕竟太高调了。
与自己定下来的下沉计划是不符合的。
当天晚上，楚欢在深水湾的别墅，邀请来了郭丙湘，冯勇发，郑佳纯，唐骥千，霍振霆，米高嘉道理，赵师曾几人，不过与之前不同的是，当他们七人来到这里之后，发现多了一个吴广正。
对于吴广正他们自然是不陌生了，船王包钰刚的二女婿，而且从现在船王包钰刚的表现来看，他也是最欣赏自己这个女婿的。
另外，除了他们这些人以外，还有十几名美女作伴，对于这样的情况，众人也是非常的开心。
“哈哈，我就知道阿欢你懂我！”
赵师曾直接揽住两个女孩子的肩膀，开心的讲道。
楚欢笑着讲道：“这么长时间没有跟大家相聚了，总是要找点节目的，不过你们是打算现在就开始今天晚上的项目呢，还是咱们先谈一下正事。”
赵师曾讲道：“当然是先谈正事了。”
说完之后，赵师曾笑着对身边的两个还不知道名字的美女讲道：“亲爱的，等我跟欢少聊完正事，再去找你们啊！”
两个美女咯咯笑着，然后离开了这边，楚欢则是将众人带到了书房。
众人依次坐好之后，楚欢坐在那里询问道：“各位，说说吧，你们之前想要约我到底是个什么样的章程？”
楚欢与他们可不单单是朋友关系，同时还是非常紧密的合作伙伴关系，成立的华海置业更是现在香江最大的房屋中介公司。
众人相互看了一眼，最后还是由郭丙湘讲道：“阿欢，既然你问了，那么大家也就不打谜语了，你的甲库成立的地产项目投资部，到底是一个什么样的章程？”
郭丙湘等人想要约见楚欢，其实就是三件事情。
第一件事情，自然是庆祝楚欢之前打赢了港府，但如同霍沙皇告诉霍振霆的那样，事情已经获胜了，大家庆祝一下就是了，没有必要再单独拿出来说了，他们也相信楚欢肯定是明白大家的想法的。
第二件事情，就是希望加强他们与楚欢之间的合作，这几位，现如今除了米高嘉道理，冯勇发两人以外，基本上不是家族内的主要产业是香江地产，就是自己本身是做地产生意的。
所以楚欢决定让甲库系退出香江住宅市场，实际上也给他们提供了很大的发展空间。
第三件事情，就是刚刚郭丙湘询问的这件事情了，地产项目投资部！
在后世的一部经典电视剧《大宅门》内，有这么一段剧情，白敬业跟着两位老先生去买药，结果赌钱输了巨款被扣住，白景琦气急败坏的向辞职请罪的涂二爷诉苦：您让我拿什么救他？别说是十二万了，现在就是一万二我都拿不出来！
最后还是杨九红拿着兄嫂放印子钱的收益救出了白敬业。
但在这一集的后半段，就直接出现了一个有意思的场景，那就是白景琦蹲在街边喝豆汁，结果牲口吃了旁边小食摊的包子，牲口吃了八笼包子，小食摊老板捶胸顿足，“您拉着点您的牲口啊！”
白景琦眼睛不眨一下“我给你钱不就完了嘛”丢出一块大洋和一句财大气粗者的标配念白“不用找了”，老板激动得眼睛都绿了，态度更是一百八十度转弯：这位爷，您的牲口什么时候饿了就上我这儿来啊。
随后白景琦采购年货回来，跟乡下进城的郑老屁打了一架被揪掉一缕头发，郑老屁被打到河里、“媳妇给做的新鞋”弄脏弄坏了、气哭了。
白景琦刀子嘴豆腐心，带着他去内联升买鞋，掌柜的鸡贼，一口气给郑老屁整了六双鞋：“傻爷们，都记在七老爷账上，反正他花钱也没个数”顺便进行科普“一双你就赚了，知道一双多少钱吗？两块！”
郑老屁崩溃：买袋白面才八毛！
这其实就说明了一个问题，有钱人他也缺钱，但是他缺的钱不是普通人眼中衣食住行，而是让他们钱生钱的更多的钱。
楚欢的这个投资了100亿港币的地产投资项目部，就相当于一家银行拿出了100亿港币出来，专门为香江的地产公司投资。
再加上逐鹿地产本身所持有的地皮，可以说是又拿钱又拿地的扶持香江地产公司了。
如果这笔钱和地皮全都放到一家地产公司上，可以瞬间培养出一个足以与置地比肩的地产公司。
郭丙湘等人怎么可能不心动呢。
“没有什么章程，之前在TVB大楼的时候，已经告诉各位了，逐鹿地产虽然退出了香江的住宅市场，但是逐鹿地产还是要将手中的地皮利益最大化的，所以就推出了这也么一个项目。
只要你们的手中有项目，缺资金，就可以申请，到时候是让逐鹿地产入股这个项目，还是依照银行的贷款利息等项目竣工之后，还钱还利息，都可以自由选择！”
楚欢笑着讲道。
众人点头，虽然这件事情大家都已经知道了，但是他们还是想要在这里听到楚欢再次确认这件事情。
赵师曾此时有些激动的讲道：“阿欢，我们卓能地产在北角有一块地，正好与逐鹿地产在北角一块地相连，咱们两家合作吧，这个项目由我们卓能地产的负责开发与出售，逐鹿地产可以以地皮与资金的方式入股，至于入股比例，双方可以仔细商讨。”
赵师曾创办的卓能地产现如今还是在小打小闹的范围下发展，但是楚欢的这两个决定，可以立即让赵师曾的卓能地产发展到大项目上去，不过赵师曾也没想过一口气吃成个胖子，毕竟大型屋邨的开发经验赵师曾是没有的。
所以经过了这几天的考虑之后，他将目标放到了北角的开发，那块地与他自己的卓能地产的地皮正好相连，可以合作开发出一个可容纳两千个物业的中型小区。
最重要的是，如果能够得到楚欢在资金上的支持，那么这个小区，就可以完全让卓能地产自己开发，而不需要再去找自己的父亲了。
这样的话，也可以避免将来因为这些问题，让自己家里的那些兄弟们总想着分一杯羹了。
虽然这样的操作会让卓能地产在这个项目上所获得的利益受到一些损失，但赵师曾却明白，如果能够有逐鹿地产与甲库的入股，这就可以完美的规避其他的风险了，绝对更加的合适。
楚欢无所谓的点点头，道：“我个人是没有意见的，你这两天可以让你公司那边拿一个具体的发展方案出来，到时候公司这边如果没有什么问题的话，就可以展开合作了！”
赵师曾兴奋的讲道：“好的，明天我就让人送到逐鹿地产去！”
有了赵师曾开这个头，唐钰年也在讲道他们家的南海地产相中了九龙的一块地皮，不过这块地皮并不属于逐鹿地产，而是属于会德丰的。
不过之前楚欢已经讲过了，和合国际-会德丰的发展也会与逐鹿地产一样退出香江的住宅市场的，所以他们的住宅用地自然也是可以拿来合作的了。
唐钰年家的南海地产与赵师曾的卓能地产是一样的，都属于新兴创办的地产公司，自家的主业现在也不是地产项目，所以更多的还是希望能够借助楚欢现在的这两个决定，能够让他们家的地产公司发展起来。
对唐钰年的回答，楚欢是一样的，拿出发展计划书，送到公司，只要项目本身没有什么问题，那么他是没有意见的。
其余几家到时没有那么的急切了，虽然也都有自己的想法，但他们都已经是成熟的地产公司了，肯定是会有更多的考虑。
当然了这里面也有事不关己的，冯勇发，米高嘉道理，霍振霆三人就是如此的。
冯勇发家族现在还是主要在证券金融业，米高嘉道理则是酒店业与电业，霍振霆的家族与自己一样，也是不打算碰住宅的，至于吴广正，现在也只有听的份，并没有发表任何的看法。
见大家将自己的想法说完了，楚欢也跟大家讲起了自己的想法。
“我打算卖掉华海置业在香江所持有的所有物业，将全部的资金拿到曰本去投资那边的物业，各位都是华海置业的股东，我想听听你们的意见！”
华海置业创办的初衷，本来是楚欢与唐钰年两人想要赚点零花钱的，所以当时楚欢拿出了七千万占股70%，唐钰年家族拿出了三千万30%，用来投资香江已经在销售的物业，但随着楚欢后来将华海置业的投资方向开始向曰本东京转移。
再加上郭丙湘等人的加入，这家公司的持股比例已经变成了华人置业持股39.77%，南海置业持股10.25%，新鸿基，新世界，嘉道理家族，霍兴业堂各持股9.21%，新鸿基证券，卓能地产各持股6.57%的股权分配零散的公司了。
而华人置业在华海置业的持股也没有完全的话语权了，所以现在做出这个重大的决定，还是要和这些人商量一下的。
虽然管理权依然由楚欢这边负责。
“对了，还有一件事情要跟大家说一声，那就是华人置业已经决定，将自己手中所持股份，卖给了环球航运9.77%，从今以后，华人置业在华海置业的股份只占30%了！”
听到楚欢这么讲，众人才算是知道了为什么今天吴广正会出现在这里了，很明显楚欢是将包钰刚家族也拽进了他们的这个同盟中来。
对于这样的情况，大家是没有意见的，虽然现在华海置业也是一家超过十亿港币的大型公司了，但在众人的眼中，这家公司的盈利反倒是其次，更重要其实还是加深各自之间的合作关系的桥梁。
华海置业的股东越多，代表着他们的这个利益群体的力量也就越大，这是大家都愿意看到的。
吴广正抱拳笑道：“各位，从今以后大家就是一条船上的朋友了，还请多多关照啊！”
包钰刚一直都想要跟楚欢进行实质性的合作，而楚欢也需要包钰刚家族更加深入的加入到自己的这个联盟中来，所以双方在关于华海置业上的合作，是一拍即合，一个电话之后，包钰刚便决定了要成为华海置业的股东。
并且让吴广正代替自己担任华海置业的董事。
众人先是对吴广正表示了欢迎，随后开始商讨楚欢所讲的事情。
“现在香江的房价每天都在攀升，咱们之前投入的那笔资金已经提升了至少50%了，为什么现在要退出呢？”唐钰年是最早与楚欢合作这个项目的，自然也是收益最多的，所以对楚欢此时的决定有些没想明白。
郑佳纯突然有些担心的看着楚欢问道：“阿欢，你是不是感觉现在香江的房价会有什么问题啊？”
依照现在香江与东京两地房价的涨幅情况来看，香江的涨幅程度是超过东京的，偏偏楚欢还要放弃香江的投资，转而向东京加大投资，这样的情况让郑佳纯认为楚欢肯定是对现在香江的房价市场有了新的不同的看法。
郑佳纯的话，让其余众人也是纷纷有些紧张的看向楚欢。
到了这个时候，没有人敢小觑楚欢在商业领域的触觉。
面对众人疑惑的眼神，楚欢微微额首，道：“根据我与甲库的联合分析，香江未来的房价可能会迎来一波低幅度的增长趋势，甚至在将来的某段时间内，香江的房价还会下降一部分！”
众人从疑惑到担心，郭丙湘更是认真的讲道：“阿欢，这可不是开玩笑啊，在坐的各位，不是本身就在做地产的，就是刚刚投身进来的，还有在观望的，你与甲库的这个分析是从哪方面砍出来的？”
楚欢指了指自己，笑着讲道：“从我的决定分析出来的！”
众人面面相觑，很快就想明白了楚欢的意思。
百亿公寓计划！
香江的人口是有限的，住宅的刚需用户也是有限的，而楚欢即将要推出的百亿公寓计划，至少能够解决香江十万处物业所需。
其后几年，甲库系的员工都将慢慢的满足五年工作条件，到时候他们既然能够住进公司提供的免费公寓，为什么还要花钱购买新的物业呢？
这也就直接导致了香江住宅刚需的下降，投资肯定是赶不上刚需的，刚需下降，住宅的价格自然也就下降了。
将这一切想明白之后，众人陷入了沉默，之前大家都只是震惊于楚欢的这个决定了，却忘了分析这个决定背后带来的影响。
此时这些人才明白，楚欢在甲库推出地产项目投资部出来，怕是不单单想要组建自己的商业联盟那么简单了。
更重要的是，有了这个项目，可以大大的缓解想明白这一切之后，香江地产商对楚欢仇视。
毕竟百亿公寓计划让香江的房价在一定程度上得到了抑制，而这些地产商所获得的利益自然也就减少了。
其实还有更深层次的一层意思，是他们这些人还没有想到的。
那就是当这些香江的地产商人在住宅领域利益相对增幅没有那么大的时候，他们想要继续发展自己的公司，那么就需要更多的外部资金的注入，而楚欢恰好给了他们这个机会。
当楚欢手中的资金进入他们公司越来越多的项目时候，这些香江的地产商就已经离不开楚欢了，到了那个时候，楚欢才是真正的可以在地产领域对香江的地产公司一言定生死了！
“阿欢，你今天晚上叫来这么多的美女，很明显是想要让我们这些人只能看看了！”
郭丙湘无奈的讲道。
现在他们知道了这么重要的一件事情，等结束了今天晚上的这场party之后，他们肯定是要回家与自己的父亲商量的，这些在别墅的姑娘们，自然也就没有办法享用了。
楚欢双手一摊，笑着讲道：“时间分配是一门学问的！”
冯勇发只是简单的沉吟了一下，讲道：“阿欢的决定，我是支持的，我相信我爹地也是支持的！”
米高嘉道理也是紧随其后的讲道：“阿欢的这个决定，我们嘉道理家族也同意！”
霍振霆点头道：“我们霍家也没有意见！”
吴广正最后讲道：“我们这边也没有意见！”
剩下的郭丙湘，郑佳纯，唐钰年，赵师曾四人就没有在第一时间对楚欢的这个决定发表自己的意见。
虽然这个时候有了那四个人的同意，已经超过了华海置业的51%的投票权，但这次的这件事情可不单单是一个投票权的事情，而是一个他们家族态度的问题。
郭丙湘道：“阿欢，这件事情有点重要，我们得等回家之后，跟我们的长辈商量过后，才能够告诉你我们的决定。”
楚欢微微额首，理解的讲道：“这是自然了。”
“等一下，阿欢的这个决定，我这边也没有意见！”赵师曾在沉默了一下后，突然也发表了自己的意见。
在赵师曾看来，这次的事情明显是已经板上钉钉的事情了，楚欢这边是不可能撤掉百亿公寓计划的，既然是这样，香江的房价进入一个平和期自然也是板上钉钉的事情了，既然是这样，那就真的没有什么好考虑的了。
更重要的是，卓能地产是赵师曾自己的产业，他拥有极大的话语权！
有了楚欢的这个引子，很显然接下来郭丙湘，郑佳纯，唐钰年三人是没有心思再留在这里了。
“我算是看明白了，你这是明显的想要让我们心痒痒！”郭丙湘挽着楚欢的脖子，看着窗外正在嬉闹的美女们，无奈的而讲道。
楚欢笑道：“我这是为你好，不然李甜颖回去肯定是该跟你闹了。”
郭丙湘用眼神看了看霍振霆讲道：“你怎么不替他想想，人家现在跟朱伶伶可正是恋爱蜜月期呢！”
楚欢道：“要不我让人给朱伶伶打个电话，让她过来一趟？”
“我看可以有！”郭丙湘愤愤的讲道。
楚欢哈哈一笑，可惜还没笑完，霍振霆就走了过来，幽幽的讲道：“你们两个想做坏事的时候，能不能背着点人？最起码说话的声音小点，别让我这个当事人听到啊！”
楚欢干笑一声，去找赵师曾了。
郭丙湘也是哈哈一笑，然后转身离开了。
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“大意了，竟然把这么重要的一点给忘记了！”郭得胜穿着睡衣坐在自己的书房内，对面坐着的是刚刚在楚欢那边回来的郭丙湘。
本来郭得胜已经睡下了，但是见到深夜在楚欢那边结束的郭丙湘没有回他自己的住处，而是来到了自己这边，就知道他肯定是在楚欢哪里知道了什么重要的消息。
听完郭丙湘的话之后，郭得胜显得有些懊恼。
“爹地，这件事情指定是已经成定局了，我们应该怎么办？”郭丙湘担心的问道。
在回来的路上，郭丙湘也想明白了，想要改变香江房价未来的走向，那么唯一的办法就是楚欢撤回百亿公寓计划。
但这明显是不可能的，这个计划就是楚欢现在与港府平等对话的重要的保护伞，肯定是不会撤回的。
而且如果一旦撤回，那么整个甲库系的员工也会疯狂的。
既然楚欢那边是不可能做出改变了，那么他们家就一定要做出改变了。
郭得胜也立即想明白了其中的关键，讲道：“既然阿欢那边是不可能发生改变的了，那么只有我们这边发生改变了。
明天召开公司的高层会议，除了现在正在开发，或者已经立项的项目，后面尽量减少我们自己独立开发的项目，多与阿欢的甲库合作，共同开发他们的项目，等到这批的刚需结束之后，我们再重新发展我们自己的项目。
在这期间除了与甲库合作开发以外，另外一个重要的事情，就是增加公司的地皮储备，用来应付几年之后的情况。”
郭丙湘点了点头，现如今看来这个办法是最符合他们自身利益的了，用楚欢的地皮，资金发展他们自己的项目。
这样就可以更好地为自己的公司积蓄资金优势了。
“爹地，你认为这个时间段会持续多长时间？”郭丙湘忍不住的问道。
郭得胜沉吟道：“至少三年的时间！”
郭丙湘忍不住的咋舌，三年的时间，在这三年内，香江的地产公司们，貌似除了选择与楚欢合作，就没有其他的办法了。
而三年之后呢，已经习惯了与楚欢合作的这些地产公司，到时候又会有几家还能够离开楚欢的支持呢？
“您说这几年内，会不会有人对阿欢的这个计划发起冲击呢？”郭丙湘问道。
现如今这个计划，依然不是之前大家所想的那样那么美好了，如果有人提前想到了楚欢的计划，肯定是会有人做出一些反抗的。
郭德胜摇头道：“没用的，单个的力量现在已经没有这样的公司能够对阿欢的计划发起冲击了，而且我相信很多头部的地产公司，也不会这么做的！”
郭丙湘疑惑的看着郭得胜没能明白他的意思。
郭得胜解释道：“现在我们知道了更深层次的问题，但并不是所有人都能够明白的，在这些人已经习惯了在楚欢的支持下发展自己的事业之后，他们就已经注定在将来离不开楚欢的支持了。
而且在这个时间段内，肯定也会有很多的地产公司因为得不到楚欢的支持，陷入发展危机之中。
香江的地产公司越少，对于头部的地产公司来讲，我们所获得的利益也就越多，生意坐到了我们在这个地步，看的已经不是眼前两三年的发展机会了，而是未来五年，十年的发展机会。”
郭丙湘也只是简单的想了一下，便明白了其中的意思。
最后郭得胜对郭丙湘讲道：“至于阿欢提出来的那个卖掉华海置业在香江的物业，获得的资金全力发展东京物业的计划，你回去告诉阿欢，我们这边也没有意见。”
郭丙湘点头道：“我知道了。”
郭得胜最后对郭丙湘讲道：“顺势而为，才能够让我们家族的生意永远的发展下去，这点你要牢牢的记住！”
“是！”
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