第314章 房产市场(求订阅)
拐上经十路,略显狭窄的道路有些拥挤,车跑不起来,吕冬看向车窗外面,路两边的墙上楼上,不少地方涂有鲜红的油漆,外套圆圈的拆字格外醒目。
这条贯穿泉南东西的主干道,已然跟不上时代发展,哪怕在这个年代,也开始频繁堵车。
拓宽重修势在必行,吕冬也不知道这一次泉南会不会有长远的整体规划。
曾经连泉南人都自嘲,这座省会城市就是个大县城,到2010年以后,更是常年位居全国城市拥堵榜首位。
造成这种情况的原因很复杂,有一项吕冬深有体会。
曾经泉南路步行街南边一条道路,短短不到半年时间,修完挖开再修,折腾了三四回。
这不是发生在两千年初缺乏协作的年代,而是2010年以后。
来到环山路路口,杜小兵打转方向拐过去,吕冬回头看了一眼。
曾经这个路口有次坑的他不要不要的。
那时这个路口向东的一侧,经过了精心设计。
这条路所有十字路口,右转车道都在最右侧,快到路口时,需要从公交车道网状线过去,偏偏这个路口的右转车道在公交车道左侧,最右侧是条直行车道,别说是不熟悉路况的人,即便熟悉的人,也很容易犯错。
曾经吕冬听吕春提过一句,说是光这一个路口的拍照,半个月就能完成整个区的任务。
这样的明星创收路口,随着信息发达,当然免不了被撤的命运。
但撤下一个,又会崛起无数个。
“秦雅的新工地在哪。”杜小兵这时问道:“还没到?”
吕冬刚打过电话,说道:“再往南一百多米就到了。”
环山路北边是大众日报社宿舍,往南有一片刚建好的小区,秦雅所在的工地,就在这个小区东南边。
环山路,顾名思义,这边紧挨着山,整条路就是较为平缓的大上坡。
很快,就看到了工地围挡,又接近一个小十字路口,立起蓝色的大门,吕冬隔着有段距离,就看到秦雅等在门口。
汽车直接停在路边,吕冬一下车,秦雅就冲这边招手:“吕冬,在这。”
吕冬招招手,等杜小兵下车,一起过去。
秦雅迎上来跟俩人握手,说道:“你们今天怎么有空过来。”
吕冬笑着说道:“从附近走,正好过来看看。”
秦雅头前带路:“我们进去说,这边经常走货车。”
杜小兵跟着他爸倒腾过厂子,对地皮之类的有些了解,问道:“秦姐,这边地皮不便宜吧?”
秦雅知道杜小兵有个很有钱的姐姐,由此推断,家里也不一般,笑着回答:“还好,主要竞争不算激烈。”
泉南的房地产市场,还没有到真正发力的时候。
吕冬进大门四处看,工地里面施工的人不少,有五六栋楼,盖起好几层高,还有两座高层的主体浇筑了十层左右。
“这边早就开工了。”吕冬好奇问道:“有的楼都快封顶了?”
秦雅回答道:“这边早就开工了,我只负责宣传销售,来的算晚的。”
她指向道路一侧,有占地面积巨大的建筑在施工:“售楼中心没建好,就不带你们过去了,直接去我办公室?”
吕冬说道:“行。”
三人进了一间板房,有个助理倒了一杯水送过来。
知道吕冬和杜小兵都是有购买能力的大客户,秦雅拿出不少宣传资料,让他们尽管看。
吕冬边看边问道:“秦姐,咱们这边啥时候开始预售?”
“手续正在办。”秦雅扫一眼认真看资料的杜小兵,对吕冬说道:“估计年前差不多能办下来。”
杜小兵问句最关键的:“价格怎么定的?”
秦雅却答非所问:“我们呢,已经跟教育局谈妥了,这边是真正的学区房。”
吕冬笑起来:“大学城的先进经验。”
都知根知底,秦雅也笑:“杨主任想的这个策略,堪称房产销售的利器,没有名校学区,学府文苑的房子哪能这么快卖光。”
杜小兵说句大实话:“我们买了应该不会自己住。”
人难免受到环境和周边人影响,有吕冬和堂姐杜鹃,杜小兵也觉得投资房产也是个不错的选择。
秦雅略微沉吟,说道:“期房开售,价格在1500左右。”
她尽可能拉客户:“泉南发展日新月异,房产市场逐步活跃,其实回头看看,这些年货币贬值多厉害?房子呢,相比现金,一直都很保值。”
“北边大众日报社宿舍,集资建房的时候,才三百块一平,现在没一千五不卖。”
吕冬直接说道:“秦姐,我找你买房子不是一次两次了,咱们老相识,不说那些虚的,你给我留一批二楼的房子,最好带配套房和车位,等你这边办好预售手续,就通知我。”
秦雅跟吕冬打过多次交道,知道只要价格合适,吕冬绝对不会放鸽子,当即说道:“没问题,这边价格没真正定下来,我们到时候再仔细谈。”
马上就到年底,哪怕预留足够的发展资金,吕冬有股份的两家公司,也会有不菲的分红,钱放在手里,只能等着贬值。
留下一部分钱,其余的投资出去,才是最好的选择。
后面,秦雅又带着吕冬和杜小兵到工地上实地参观了一圈。
眼瞅着时间不早,秦雅非要做东请客。
环山路继续往南走,从一条小道上过去不算远,在千佛山南门斜对附近,就是鱼翅皇宫大酒店。
秦雅想在那里请客。
价格没真正确定下来,购房也存在X因素,吕冬委婉推掉了秦雅的好意。
俩人开车往回走,期间杜小兵给杜鹃打了一个电话。
作为一个频频出手买房屯房的商人,杜鹃相当了解泉南的房产市场,她直言秦雅给的价格比较实在。
杜鹃似乎也对环山路的房子很感兴趣,等到经十路改造拓宽,周边环境会得到极大改善。
她告诉吕冬和杜小兵,等他们真正去看房子的时候,叫上她一起。
吕冬自然应了下来。
“我听杜鹃说,温城人到处组团在大城市扫房子。”杜小兵开着车,胡乱提着建议:“依我看,你,我,我姐,宋娜,卫国,再加上大伊万,我们也可以组个团去扫房子。”
吕冬笑:“等咱们资金充裕了,去京城,深城,魔都,去这些大城市扫房子。”
小地方不好说,大城市不会崩,上面也不允许崩。
你开发商敢降价,信不信业主发疯?信不信我给你开张天价罚单?
吕冬曾经买房时,有段时间时刻关注房产市场,当时北河那边房价涨上去不久,眼看着要往下跌,这种小县城一旦跌起来,那就是暴跌。
不等开发商发慌,当地就出台举措,不管是旧村改造,还是拆迁,既不采取房产安置,也不给现金补偿,而是统一给房票,简单来说就是补偿四十万,就给张四十万的票据,可以在开发商那里买房子顶四十万用。
一套举措下来,不但稳住房价,还缓慢上涨。
拿了房票的人,在开发商那里严重受限,没有多少自由选择的权力,因为这票据除了买房子,没任何用处。
于是,那些顶楼,高层一二楼等很难卖的位置,有了固定消费群体。
虽然这些不可能长久,但关键时刻用上,能玩出花来。
有句俗话说的好,买的永远不如卖的精。
所以,吕冬相信,闲余资金投资房产,比不了解的股市和金融啥的保险多了。
股市那玩意,明白人都能给整糊涂,别说他这种不明白人。
就他,这掉进去,连个水花都溅不起来。
回去的时候,吕冬和杜小兵又去大学城几个在建和在售的小区转了转。
还遇到王栋,八点在线南边的铺子已经租好,正进行初步装修,上机器布局啥的都需要时间,这都阳历十二月份了,完成时估计大学都放寒假了。
这个店干脆等过完年再正式营业。
临回吕家村前,吕冬对杜小兵说道:“老杜,明天我二爷爷过寿,我就不来了,泉南那边你盯着点。”
杜小兵说道:“你忙你的就行。”
吕冬开车回到老街,停好车先到二爷爷家去看了下,正好今天请假为这事忙活的七叔也在,简单的问了问。
明天就街上关系近的人,不会请外面的人。
出去的时候,吕健仁跟吕冬一起走,问道:“我听你妈说,小黑蛋准备来咱这边走走?”
吕冬微微点头:“我去她那边了,也得叫她过来走走。”
吕建仁笑:“你们这就算走开了,定好哪天?”
“还没。”吕冬来到街上:“厂里最近事太多,我妈还没定好时间。”
吕建仁摆摆手,朝北走了。
吕冬回到家里,洗手准备吃饭,胡春兰没动筷子,一本正经的对吕冬说道:“这个周末有空,冬子,你问问小宋,她有没有空,周六周日都行。”
“我吃完饭就问。”吕冬倒是不着急。
他不急,胡春兰急,要不是厂里事非常重要,也不会拖到现在,催促道:“这就给小宋打电话问问,赶紧的,你大伯和大伯母还等信呢。”
吕冬只能掏出手机打电话,等那边宋娜接通,立即把事说了一遍。
看到吕冬挂掉电话,胡春兰赶紧问:“咋样?”
吕冬说道:“定在周六?”
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