第054章 【肥皂泡】

　　林荣亨没有过于忘形，于是开始总结这次成功的经验：

　　首先，在确定要将恒大地产上市前，林荣亨在媒体上发动的广告攻势，将自己和恒大地产大肆宣扬，在香江市民眼里确定了‘点石成金’、‘白手起家’、‘千万富翁’等形象；这一步之所以能成功，是因为林荣亨确实有实打实的战绩——‘九龙寨城炒地皮’、‘置地股票获利千万港币’，并且都引起了媒体们的热报。

　　其次，林荣亨找到了万国宝通银行（花旗）驻港负责人，并和他建立了合作关系；虽然有些不正当的行为（行贿），但丝毫不影响林荣亨的这一步棋走的很高明；‘财团代理人’、‘政府商务专员’这些身份，纷纷被媒体安在了林荣亨身上，这一步林荣亨连广告费都没有出，那些自作聪明的媒体就已经帮自己造势了。这一步的关键就是，花旗负责人莫约克接受林荣亨的行贿，并对外保持沉默，不公开两人的交易。

　　最后，林荣亨将从花旗银行那里借来的钱，购买了两幢中环优质大厦，顿时让恒大地产身家倍增；与此同时，林荣亨的出手之巨，也彻底征服了那些追随者。

　　这三步一走，恒大地产上市，股票收到追捧自然也就理所当然！

　　当然了，林荣亨的成功也是因为这个年代香江的证券市场监管不严，香江的股民还比较愚昧，香江的商业人士还在传统经营......

　　总之，林荣亨成功了！

　　后续，林荣亨只要一边利用银行贷款，一边利用股市集资，杠杆叠着杠杆的发展，那么就能以最快的速度，成为香江的顶级华资集团。

　　当然了，危险也伴随着林荣亨，一旦林荣亨在股灾来临前，没有办法安全着陆；

　　那自己吹的这个肥皂泡，就会轰然倒塌！

　　那么，林荣亨会安全着陆吗？

　　.....

　　何睿离开不久，吴浩就来到林荣亨的办公室。

　　吴浩虽然是恒大地产的副总经理，但因为林荣亨很多大事都是一把抓，所以他这个副总经理更多的是在抓项目。

　　目前，恒大地产一共有10个地盘，都是小型地盘，或一幢楼、或两幢楼的小型地盘。

　　开工的地盘才三个，分别是：木棉村的村屋工程、荃湾的福旺楼、深水涉的鸿运阁；其中荃湾福旺楼是和中建合资，鸿运阁是两幢楼的地盘。

　　恒大地产还拥有中环的两幢优质大厦——励精大厦和环球大厦，两幢大厦可供收租面积为15万平方尺，目前平均租金为1.8港币每平方尺每月，年租金可达320万港币；不过，中环的写字楼租金，这几年会节节攀升，每年涨幅预计在40%左右，预计1973年租金可达4港币每平方尺每月。

　　吴浩进来之后，将手中的蓝图放在了林荣亨办公桌上。

　　“老板，这是马上要开工的两个地盘蓝图，我拿来给你看看；你要是有什么意见，还来得及修改！”

　　林荣亨点点头，笑着说道：“效率挺高的！照这个趋势下去，年底我们将是十个地盘同时开工！”

　　吴浩说道：“恩，这没问题！不过村屋工程预计11月份就竣工了，老板要不要现在就开始预售？”

　　林荣亨摆摆手，说道：“不，村屋工程竣工之后，我打算直接卖现房！”

　　恒大地产现在不缺资金，马上股市集资的3000万港币就可以到账了，所以没有必要现在卖期房，毕竟现在房子涨的太厉害了；聪明的房地产商，都将自己的房子捂了起来，坐等涨价呢！

　　吴浩闻言，也知道老板是在等房价涨一点再出手，这当然不是问题；虽然说‘货如轮转’是房地产的一个重要准则，卖期房才是房地产快速发展的必要手段，但一个中途接手的村屋工程还是可以捂一捂的。

　　再说了，现在的恒大地产不差钱！

　　想到恒大地产即将获得3000万港币的资金，还没有使用方向，吴浩就心里火热。

　　“老板，集资的3000万港币，你有没有计划了？”

　　林荣亨莞尔，看吴浩的意思是想去买地皮和旧楼，可惜这次他要失望了！

　　由于购买励精大厦和环球大厦是采用的半年分期付清，所以恒大地产手中现有的地盘，都有了启动资金，唯一考虑的是就是项目经理及团队组建问题而已。

　　林荣亨在自己的办公桌上，找了一张纸，然后递给吴浩。

　　“计划当然有了，你按照上面的信息，组织人去联络吧！对了，上次我给你了一张地产经纪的名片，你这次试着用用他，毕竟这次涉及到并购旧楼，请外人去交谈会更好一点.....当然了，如果那个经纪不行，立马撤换，以后也不要用了！”

　　林荣亨口中的地产经纪，就是上次参加安家老太爷寿宴，认识的李志。

　　由于这次有个项目是并购轩尼诗道的8幢旧楼，分属不同的业主，所以需要专业的地产经纪出手，毕竟他们有一些见不得人的手段。

　　吴浩一边看着纸上的信息，一般点头说道：“恩，我试着用用他！”

　　看完纸上的物业信息之后，吴浩忍不住的问道：“老板怎么对这些物业如此熟悉？”

　　林荣亨笑着说道：“我没事就喜欢到处逛！”

　　这次，恒大地产的目标是三个：轩尼诗道上的八幢旧楼、观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦。

　　其实，购买这些物业纯粹是林荣亨的一个恶趣味，因为这些产业是李超人在1972年至1973年的商业活动；对于林荣亨来说，能打击一个劲敌，何乐而不为呢？

　　当然了，李超人的长江实业上市后，集资的钱可以去购买其它物业，也不算什么损失！

　　吴浩又说道：“观塘中汇大厦、皇后大道的中联成大厦，都是收租物业，老板莫非想学置地，想以收租为目的？”

　　林荣亨说道：“那倒不是，主要恒大地产对于开发住宅楼宇，特别是大型住宅屋邨没有经验，所以，我们初期还是要以收购收租为主的商业楼宇！再说，轩尼诗那八幢旧楼收购完毕之后，够我们大干一场了！”

　　吴浩笑着说道：“我只是问问！我相信我们公司上市后，银行会抢着贷款给我们，到时候就可以考虑土地储备这个问题了！”

　　林荣亨点点头，这倒是！

　　土地储备是地产公司的重要一环，在八九十年代，新鸿基的土地储备是所有地产公司最高的，一度高达5000万平方尺，虽然大部分都在新界，但也是一个了不得的成绩。

　　两人聊了一会，吴浩就离开了林荣亨的办公室。

　　可以说，林荣亨将恒大的资金安排的非常紧凑，根本没有闲置的可能！

　　当然了，如果不是林荣亨清楚香江未来的走势，公司没有现金流，那也是足够致命的！


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