第109章 【租约部的纰漏】

　　林荣亨每天的工作很多，恒大地产、现代传媒，两家集团事务需要操劳；

　　还有永辉公司这个零售集团嗷嗷待哺，偶尔还得去关心一下‘大快活’快餐的筹备工作。

　　不过，林荣亨还是将大部分精力放在了恒大地产上。

　　恒大地产在1971年前三个月，大动作没有，小动作不断——主要是筹备地盘的开工。

　　林荣亨在办公室里，翻阅恒大地产的租约情况。

　　恒大地产的业务有：地产买卖、发展计划、楼宇租售、图则设计、建筑营造、旧楼重建、物业交换等；其中楼宇租售占据了相当一部分利润，因为恒大地产有10幢可出租物业，总面积为72万平方尺左右，年租金可达2500万港币以上。

　　很快，林荣亨就发现公司租约合同上的一些问题——同样地段的大厦，租金差异太大、出租率也有差异，再看签订合约的人也不一样.....

　　林荣亨抓起办公桌上的电话，让办公室的人喊在公司的恒大‘三巨头’来自己办公室开会。

　　挂完电话，林荣亨继续翻阅起来，对于地产事业，林荣亨基本搞清了里面的门道，可以说没有人可以忽悠自己。

　　市场上的材料价格、工人工资、工程上的每一个单项计价.....林荣亨都在这一年的时间，学到了很多。

　　不一会，恒大三巨头都来到了林荣亨的办公室，突然被叫来开会，一定是坏事的可能大于好事；所以，三人先是朝林荣亨的脸上望去，然而让他们失望了，林荣亨的脸上很平常。

　　忐忑的坐下之后，林荣亨开口说道：“租约部的工作没有做好！看来，你们都将精力放在了发展地盘上，忽略了一项公司收入占比很大项目。”

　　果然，老板找出了问题，三人同时想到。

　　张若怀立马说道：“老板，是我没有重视这一块，主要是我认为租赁业务都是按照市场价来签约，偶尔一些差异也是合理的。”

　　话虽然没错，但又有点错！

　　林荣亨平静的说道：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”

　　三人闻言开始思考起来，老板的言下之意是：小本生意怕亏本，不怕利息，毕竟小本生意产生的利息很少；至于说做大生意，最重要的是计算精确，生意额大，牵涉的本钱和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。

　　恒大的租约部负责的是——涉及年盈利2100万港币的生意，而香江能年盈利2100万港币的华资地产公司，不会超过五家。

　　如果这种大生意都没有让三人足够重视，试问他们是不是工作有很大的忽略，或者说是有些自大。

　　林荣亨见三人低下头颅，也不打算追究什么，继续说道：“我对租约部提出了五大法则，你们过后需要好好注意。”

　　三人立马拿出纸和笔，准备记录。

　　老板一向只抓大方向，要是其后被老板抓住没有执行好，半夜都要打电话批评和责骂。

　　当然了，老板的责骂不是喜怒无常的乱骂，而是骂到实处，大家并没有怨言。

　　林荣亨也拿出刚才自己书写的内容，一条一条的说道：

　　“第一条：租约部从今天开始，凡是月租逾万的租约，必须由高级职员去商议租约细节。高级职员的经验、学识比较好，头脑比较灵活，在谈判租约时，不会令公司有吃亏的地方。当然了，为了培养中低级职员，高级职员去谈租约的时候，可以带上中低级职员，通过实践达到进步。”

　　“第二条：租楼的对象要小心选择，尤其是以公司名义租楼，必须查清楚是否是草鞋公司。”

　　“第三条：负责租楼的同事必须注意租约上，有所谓有形及无形的两种损失：租客欠租、拒交租，乃是有形损失，金额有限；如果集团跟租客签订了租期过长或租金过低的租约，所引起的无形损失更大。”

　　“这一条你们要注意了，今年的中环优质写字楼租金在2.5港币上下，明年的租金就有可能达到3.5港币，后年的租金还能再次上涨达到4.2港币左右；这就旺市所带来的租金上涨，倘若我们租期超过一年，那就是损失巨大了。”

　　三巨头闻言，恨不得立马去翻阅租约部的合约，看看有无租期超过一年的；按照老板的这种预估，如果有那种合约，损失真的太大了。

　　而林荣亨就是看见了租约资料上，有四五家公司都租了一年以上，庆幸的是面积不大，不然林荣亨真的会责怪自己，没有提醒这些人了。

　　说到底，主要责任还是林荣亨。

　　接着，林荣亨说道：“第四条：对于一些市场信用昭著、及有名望的商户，一定要尽力招揽，因为可以引起‘名牌’效应，有宣传价值，对商场之租约及日后之商场生意也有帮助。”

　　“第五条：要和我们的合作律师密切联络，租客欠租或不履行义务的情况发生，尽量让律师楼出手帮助，效果比公司出面追讨有效，也可以节省内部人力及减少不必要的麻烦。”

　　“最后，你们把这几条拟定正式的规章制度，让租约部的人好好学习一下！”

　　.....

　　三人离开林荣亨办公室后，径直的赶往租约部。

　　他们现在的脑子里都是林荣亨所说的‘今年租金2.5港币，明年租金3.5港币，后年租金4.2港币’，迫切的希望看见租约部少签订几家超过一年期限的合约，这样公司损失才会最低限度的减少。

　　租约部的经理秦风看三位上司，同时来找自己，也意识到租约部可能有工作没有做好的地方，而且可能还是出大问题了。

　　张若怀不等秦风反应过来，就直接问道：“秦经理，租约部超过一年期限的合约有几家？”

　　秦风立马回答：“应该是五家！”

　　三巨头松了一口气，这个答案可以承受。

　　张若怀连着问道：“面积大吗？把合约找出来，召集在办公室的部门高级职员，大家开个会吧！”

　　秦风连忙说道：“恩！我马上去办！”

　　木已成舟，接下来应该立刻意识到这个错误。

　　于是，这场会议足足开了一个多小时，总算将公司的租约部事务搞定。


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