第208章 【搬家】

　　1975年1月1日。

　　林荣亨全家搬进了深水湾66号别墅，所谓的‘全家’一共有六人，林荣亨、安琪、安妮、林嘉华、林嘉毅、林嘉基，即一夫两妻、三子。

　　林嘉华是长子，今年三岁多，是安琪所出；

　　林嘉毅是次子，现在八个月,  是安琪所出；

　　林嘉基是三子，才刚刚满月，是安妮所出。

　　深水湾66号别墅外观是欧式风格建筑，楼层是三加一，即最下面是一个裙楼，裙楼设有六个停车位；每一层面积为5500平方尺，整个别墅楼面面积为22000平方尺，整个别墅占地面积为18500平方尺。

　　别墅并不是直接靠在深水湾弯道边，两者之间有一条60米的弯曲私家公路,  这条私家公路两旁有醒目的提示牌——私人重地，闲人免入，这样能最大限度的能避免他人的打扰。大门口有一个门卫室，别墅还有单独的保镖、保姆建筑物，是一幢两层建筑物，每层约100平方米，可供6个保镖和6个保姆居住。

　　别墅正面是一个院子，种植着一些珍稀的绿植；别墅后院有一个草坪和一个泳池，后院的正前方便是深水湾，站在裙楼的阳台上，大海的景色一览无遗。

　　整个别墅的造价（包括装修、地皮）超过1000万港币,  很多材料都是从美国进口的,  在这个人均工资只有一千多港币的年代，如此昂贵的造价也是香江排名前几的存在。

　　吃完午饭，送走了亲朋好友，这次搬进66号别墅,  林荣亨邀请了许世薰、郭德胜、李兆基三个朋友，还邀请了安氏一家人；林荣亨最近和李兆基走的很久，双方约定有机会要一起合作开发地产。

　　回到客厅，林荣亨坐在沙发上，脸上带着一些微醺，显然中午喝的不少；

　　安琪端来一杯茶，放在林荣亨面前，并说道：“还有一些烫！我再去拿些水果！”

　　林荣亨闭着眼睛点点头，三分醉意的自己只想享受老爷般的服务。

　　水果还没有到，软香入怀，是安妮。

　　“孩子们都在睡觉？”

　　安妮将林荣亨的右手打开，放在自己腰肢上，并依偎在林荣亨怀里，软绵绵的说道：“老大在玩，老二老三都睡着了！”

　　家里有专门带小孩的保姆，不需要安氏姐妹操心太多。

　　林荣亨‘恩’了一声，不再言语。

　　安琪端着水果进来，见妹妹已经占了个好位置，顿时狠狠盯了安妮一眼,  安妮不以为意；两姐妹一个会伺候人,  一个会粘人,  这就是林荣亨日常生活。

　　“老公,  我给你按按，缓解一下疲劳！”

　　“恩，给我按按头部！”

　　安琪顿时走到安妮面前，说道：“让一下！”

　　安妮摄于姐姐的淫威，只得站了起来，安琪坐在沙发上，并将林荣亨的头部放在大腿上，芊芊玉手在头部按摩起来。

　　“安妮，给老公喂点水果，解解酒！”

　　“好的！”

　　享受着安氏姐妹的特殊服务，林荣亨总算清醒一些，脑子运行起来。

　　去年（1974年）11月初旬，世界黄金价格就已经涨至180美元每盎司，林荣亨便让四家合作银行开始抛售黄金，抛售期限定在了40天的时间；在还掉贷款和利息、和支付佣金之后，林荣亨收获88亿港币的现金流；加上三月份抛售的10亿港币，在这一波行情中，林荣亨回笼资金98亿港币，赚了78亿港币。

　　在股灾前，林荣亨在股市套现20亿港币，炒股获利4亿港币，总计是24亿港币；其中20亿拿出炒黄金，又赚了78亿港币，就相当于在1973-1974年，这两年林荣亨手上有102亿港币的现金流。

　　其中，暗购九龙仓、港灯、青州英泥、中华煤气、香港电车、和记洋行、置地公司等公司的股票，陆陆续续注入了银河证券5亿港币；

　　其中，增持恒大地产、寰宇影业、现代报业，一共花了4亿港币（后续股价继续下跌，比原计划省下了1亿港币），已经全部完成增持；

　　其中，在个人抄底地产中，已经花掉了3亿港币，华人行和英美烟草公司旧址花了1.6亿港币，又购买了三幢旧厦花了1.4港币。

　　其中，投资小米电子及其物业，花掉了1.3亿港币；再加上其它方面的开支差不多0.7亿港币；

　　全年（1974年）足足花了14亿港币，正好将大量抛售黄金前的现金流，花的干干净净。

　　所以说，林荣亨现在手上的现金流，仅仅剩下88亿港币了。

　　‘仅仅’一词用的比较谦虚，就目前林荣亨的资金实力，在香江已经是霸主的存在；接下来，依旧是买买买、建建建。

　　.....

　　第二天，林荣亨来到恒大地产。

　　三剑客联袂来到林荣亨的办公室，几人是来汇报工作的。

　　何睿开口说道：“老板，去年（1974年）我们恒大地产的年盈利为2.8亿港币，依旧仅次于汇丰银行！”

　　林荣亨笑着说道：“水分太大了！地产的纯利只有7000万港币吧？”

　　何睿点点头，说道：“确实，地产只有7000万港币的纯利，连续两年下跌！据说新鸿基地产在去年差不多也有这个纯利，他们是连续几年增长了。”

　　何睿说的大方，毕竟策略是林荣亨制定的，和他们没有关系。

　　恒大地产在1972年的地产纯利最高，足足有1.3亿港币，华资地产公司连一半都达不到这个程度；1973年也有1.2亿港币的地产纯利，亦是一马当先；1974年的地产纯利暴跌，仅剩下7000万港币；究其原因，就是林荣亨从1972年就开始减少楼盘的开工。

　　仅以地产纯利而言，置地无疑是最厉害的了，1973年纯利为1.36亿港币，1974年恐怕会达到1.7亿港币。

　　恒大地产虽然每年都有两亿多，甚至三亿多的纯利，完全是因为投资了股票、黄金的原因。

　　林荣亨说道：“新鸿基地产，包括恒基兆业，他们同出一脉，开发地产都是按照工厂模式来做，号称‘楼宇工厂’；楼价下跌了，他们以少量的利润就放出，严格执行货运轮转，所以每一年的纯利都会递加。”

　　除了置地、新鸿基、恒基兆业外，像长江实业、合和地产、新世界发展、鹰君等地产公司，纯利都会下跌。

　　张若怀说道：“其实我们在1973年和1974年的地产投资比他们都大很多，我们不过是在这几年将主要精力和资金用在收租地产上。置地每年一亿多的纯利，有大半都是靠收租。”

　　总的来说，华资地产在70年代都是以发展物业为主，修建的商业楼宇，除了公司总部大厦，其余都是拿出来售卖居多，这样可以快速的回笼资金。

　　林荣亨之所以反其道而行，自然是因为自己在资金实力上，大大超过这些地产公司；再加上商业大厦都是长期收租的宝贝，林荣亨是一幢也舍不得出售。

　　林荣亨接着说道：“地产将在今年停止下跌，将在明年回暖；所以，从现在开始，我们要增加1倍的开工速度，主要还是以小型楼盘为主。与此同时，今年我们商业大厦依旧只重建两幢，这样一来，就只剩下四幢大厦未建。”

　　现在加快速度楼盘开工，到明年（1976年）正好可以销售期房；至于中大型楼盘，自然要等到1976年才开始开工，开盘则在1977年以后。

　　恒大地产目前拥有400多万平方尺的土地储备，而且今年还会继续购买，预计在年底达到500多万平方尺；所以，一旦地产转暖，就是恒大地产大肆收割的时候了。

　　听见林荣亨的分析，三巨头备受鼓舞，恒大地产终于要大肆开工新地盘了，现在是增加一倍速度，但三人知道，再过一年，恒大地产恐怕就要再次提速了。

　　老板对局势的把握非常准备，在地产低谷时就主要兴建收租的商业大厦，在地产高峰时，就大肆销售发展物业。


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