第260章 【天水围】

　　1979年初，林荣亨透过两位大陆的叔叔，提出在粤省捐助一所一流大学的想法；此时林荣亨的两位叔叔全部获得了重用，一位在中书省任职，一位在粤省省府升职，俱是副部级大员，关键这两位叔叔还很年轻，未来一位入阁也不是没有可能。

　　这些都是林荣亨在大陆的资本，当然了，林荣亨本人也是打算在这两年疯狂的捞资本，在粤省投资酒店、高速公路、电厂等；不仅如此，自己旗下的现代通讯社还和新社达成了一些商业上的合作。

　　林荣亨捞的是商业资本，而不是政治资本，对于那些敏感事情自然不会参与，所以也不用担心被港府打压。

　　....

　　恒大地产的办公室里，林荣亨拿着一份财务报表，脸上露出洋溢笑容，恒大地产去年的纯利突破了9亿港币，盈利紧紧的咬着汇丰银行。恒大地产吞并和记黄埔之后，在规模上也和汇丰银行相差不大了。

　　何睿来到林荣亨的办公室，汇报道：“老板，华闰公司想向收购我们手中的大部分天水围土地，看来他们是想在地产上大干一场。”

　　天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。那里现在就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。

　　林荣亨早在1976年开始，就让恒大地产购买了联德公司的股份，当然了，这并不代表这5200万平方尺的土地真正属于恒大地产。

　　若是想开发天水围，肯定要向港府报备的，而港府一般是先全部收回这些土地，毕竟按照殖民地法律，这些土地属于英国王室的，当然这只是一个说法，实际还是港府在管理和支配。港府收回全部土地后，一般会做统一规划，然后再划给开发商一部分地皮，用于地产开发，当然有很多条件的。

　　林荣亨让恒大收购联德公司的股权，并不是想现在开发天水围，而是在做局。

　　这不，鱼儿不就上钩了嘛？

　　恒大地产若想开发天水围，困难重重，首先在法律效应上就不成立。新界和九龙、香港岛不同，存在着更大的争议；所以在六七十年代，很少有地产商敢去新界发展。

　　林荣亨笑着说道：“那就卖给华闰大部分股权，我们做个二股东就行！”

　　此番做法，不仅可以交好华闰公司，而且林荣亨知道，港府会在1982年7月收回天水围488公顷（5200万平方尺，25個太古城）的土地，并将其中40公顷（430万平方尺，2个太古城）的土地以8亿港元批给巍城公司（华闰成立的地产公司）。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设，并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标，将没收8亿港元购入的土地。

　　此外，在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设，其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司，并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻要求，对华润来说犹如一盆冷水。

　　作为一家驻港的贸易集团，华润不具备房地产开发经验，也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果，一出场就失败了，其他股东看到情况不妙，纷纷开始撤资。

　　既然算准了华闰会信心不足，林荣亨何不现在交好华闰，主动将天水围交给华闰，先安安心心的做个二股东。

　　等到时候，华闰信心不足的时候，恒大地产出来扮演救世主的角色，不仅可以获利不菲，还能让华闰赚到钱，让华闰感激。

　　吴浩没有问原因，在他看来天水围不值得恒大地产開發，需要投入的资金太多了；而且老板在多家中资公司担任董事，显然也是在交好内地之举。

　　接着，林荣亨又说道：“以如今恒大地产的规模和盈利，我们要是再将全部资金放在香港，无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以，恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目；当然了，需要把握一个度，不能让人以为我们在走资。”

　　恒大地产去年的纯利高达9亿港币，总不能拿出来分红，这样会影响恒大地产的发展；对于林荣亨本人来说，比起几亿港币一年的分红，还不如在股市高峰期套现，股市低潮时回购。

　　当然了，恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的！

　　吴浩说道：“新加坡那边倒是个不错的方向，我最近注意一下有什么好项目！日本那边的地产业也不错，他们经济涨的快，我们去发展写字楼和酒店是个不错的投资发展方向。多伦多那边，回报率不是很高....”

　　吴浩说的很中肯，林荣亨笑着说道：“一步步来，海外投資并不是我们的主要风向，只是一个控制风险的策略。”

　　两人聊了一会恒大地产的发展，吴浩便起身离开了。

　　恒大地产的崛起，相当于在香港几百个地产公司身上割了一层肉，就以恒大地产在今年的收租物业计算，将达到450万平方尺，恐怕将提供香港岛写字楼约5%以上。

　　香江的写字楼租金在1981年达到顶峰，中环甲级写字楼月租金高达28港币每平方尺左右；虽然恒大地产的商厦不是全部位于中环，中环的也不能全部达到28港币每平方尺每月的水平；但是以18港币每平方尺每月计算，恒大地产在1981年的租金收入将高达10亿港币，纯利也能高达七八亿。

　　哪怕是中英谈判期间，恒大的租金纯利每年也有五六亿港币。

　　可以说，恒大地产投资的这一批商厦，至少也是价值四分之一的海港城。

　　这种大厦自八十年代以后，将会很难被出售了，在八十年代，香港岛商业区的大厦动辄都是10亿港币以上，还被人炒来炒去的。

　　金門大厦约42万的楼面面积，1981年价值17亿港币，联邦大厦价值也是10亿港币.....想想恒大地产这一批商厦投资的就非常划算，购买旧厦的时候不过2000万港币上下，重建费用也不过七八千港币左右，但价值现在恐怕就值五亿港币左右了。

　　主要原因还是地产在这两波涨势中，涨幅已经足足六七倍了。


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