第057章 【踌躇满志】

　　恒大地产自9月3日上市后，其后的一个礼拜，股价先是攀升到6港币每股，然后又在5.5港币和6港币之间波动，上涨潜力暂时用完，股价也比较稳定。

　　当然了，这其中还有一个主要原因：香江股市在八九月份出现了一个小幅回调，预计十月份又会一路上涨到年底。

　　林荣亨手中有很多‘利好’消息，随便放出一个，都足以让恒大地产上涨好几成；不过基于九月份大环境不行，以及目前还没有来得及消化战果，林荣亨就决定等十月份再出一个‘利好’，再度将恒大地产的股票提高个三四成左右，然后就发行新股，募集资金。

　　......

　　与此同时。

　　恒大地产再下两城，收购了观塘的中汇大厦、皇后大道的中联成大厦，共计花了2600万港币；

　　其中观塘的中汇大厦楼高12层，物业面积为9万平方尺，年租金可达90万港币；

　　其中皇后大道的中联成大厦楼高九层，物业面积为7万平方尺，年租金可达150万港币。

　　前面购买的励精大厦（皇后大道）和环球大厦（德辅道），这两幢大厦物业总面积是15万平方尺，年租金可达360万港币。

　　所以说，恒大地产目前可供收租面积是31万平方尺，年租金可达600万港币；当然了，这只是1970年的租金水平。在1971年至1973年，租金会达到每年增长40%的水平，这也是为什么林荣亨发展收租物业的原因。

　　除此之外，恒大地产还拥有10个小型地盘（开工6个，合资2个），以及一个在谈的中型地盘。

　　林荣亨决定召开一次股东和管理高层会议，给大家打点鸡血。

　　目前，恒大地产已经是上市公司，自然就必须有董事会，林荣亨从外面提名了几位股东进入董事会；当然了，这些董事并没有任何实权，更多的是代表一下股东，走个过场而已。

　　毕竟，林荣亨手中的股份足足有75%，足以实行绝对权力；一般来说，哪怕创始人只有10%的股份，也能控制一家公司，特殊情况自然要另外说。

　　而恒大地产的高管已经多达9人，又增加了几幅新面孔，都是最近才挖的人才。

　　会议上，林荣亨踌躇满志的提出：“我们恒大地产要以置地公司为奋斗目标，不仅要学习置地的成功经验，还要超过置地的规模！”

　　香江置地有限公司，是1889年由英商保罗·遮打与怡和洋行杰姆·凯瑟克合资创办的，当时的注册资本为500万港币，为全香江最大的公司。经过半个多世纪的发展，置地已经跻身全球大型地产公司之列，在香江绝对处于霸主地位。

　　除地产以外，置地还兼营酒店餐饮、食品销售，业务基地以香江为重点，辐射亚太14个国家和地区。

　　林荣亨话音刚落，几名‘傀儡’股东竟然面面相觑，就差发出了嘘声；哪怕是几名刚挖来的高管，也是脸上呈现了疑虑。

　　可见，置地公司在香江地产界是有多么的‘霸主’，而置地公司的市值，更是占了香江股市的8%左右。

　　一名股东直接提出了质疑：“董事长，我们恒大地产与置地公司相比，甚至和其它地产公司相比，只能算一家刚刚脱离小型地产商的中型地产商；甚至在地产开发上面，我们连有的小型地产商都不如。如何竞争得过地产巨无霸？”

　　这名股东知道，反正自己也不过是来走个过场的，恒大地产是林荣亨的一言堂；但为了浇醒林荣亨的‘狂妄自大’，自己不介意做个恶人，这也算为恒大地产做一件好事。

　　林荣亨等这名股东说完，脸上没有任何怒气，只是自信的说道：

　　“当然能！世界上任何一家大型公司，都是由小到大，从弱到强。赫赫有名的遮打爵士由英国来香港，只是个默默无闻的贫寒之士。他靠勤勉、精明和机遇，发达成为巨富，创立九龙仓、建置地、办港灯，这些都是一步步来的。我们做任何事，都应有一番雄心壮志，立下远大目标，才有压力和动力。”

　　“当然，目前恒大的实力，远不可与置地同日而语。但我们可以先学习置地的经营经验，置地能屹立半个多世纪不倒，得益于它的以收物业（收租）为主，发展物业（出售）为次的方针。置地不求远利，注重长期投资。所以，最近几年，恒大也将执行此方针。”

　　众人听着林荣亨的豪言壮志，渐渐的也被带入了进来，也不再质疑林荣亨是在吹牛！

　　一名股东再次提问道：“董事长，你说的是最近几年执行收物业为主，发展物业为辅；那么就是说，再过几年恒大地产的策略就会改变，你能和我们大家说说理由嘛？”

　　林荣亨点点头，说道：“我之所以说最近几年要以置地看齐，原因是因为：

　　第一，我们在发展物业的经验上，还有一些欠缺，特别是大中型项目上；

　　第二，我要为恒大地产筑造一个牢固的地基，收租物业就是这个牢固的地基；

　　第三，我们可以充分利用股市泵水和银行贷款，这样哪怕我们靠着收租物业，也能快速的成长；更何况，我们也在努力增加发展物业。”

　　众人闻言，不由得纷纷点头，这位董事长说的头头是道，让人很是信服。

　　林荣亨继续说道：“和置地竞争，目前我们实力还远远不及！置地的基地在中环，而中环的物业已经发展到极致，寸金难得寸土，而是寸土尺金。所以，恒大地产会尽量避免在中环开发地盘，但我们可以去发展前景大、地价处于较低水平的地方，或去新市镇拓展。待资金雄厚了，我们再回中环，和置地正面交锋。”

　　“记得先父和我说过‘盛久必衰’的道理，我常常用此话去验证时间发生的事情，多有验证。就拿置地来说，近十年来，置地发展的业绩并非尽如人意，势头远不及地产后起之秀太古洋行。我们恒大地产初创时，资金仅有100多万港币，就连办公室都被别人砸过一次......如今的恒大地产，已经成为了香江最耀眼的企业之一，银行愿意给我们贷款，更多的投资者愿意参与其中....所以，我们集中精力发展房地产，增长速度将会日新月异......因此，超越置地，我觉得只需十年！”

　　十年后和置地角逐，那其实只是林荣亨的一个谦虚说法。

　　可以说，置地老矣，经营手法谨慎而传统，远没有林荣亨的手段高明。

　　也许，七八年过后，恒大地产就能超过置地了。

　　其实，夸张的不是林荣亨用七八年追赶上置地，而是林荣亨恐怕仅用一年多时间，就可能追赶上了‘华资地产五虎’。

　　这，就是充分利用股市、银行杠杆的威力！

　　林荣亨的豪言壮志，迎来了会议室里雷鸣般的掌声，大家都被林荣亨的自信所折服，顿时感同身受，斗志昂扬。


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