第102章 【合作】
奠基仪式结束后,有简单的露天酒会,众人可以享受一下点心和美酒,大家聚在一起交谈。
廖烈文带着三人走到林荣亨面前,笑着说道:“林老板,我来给你介绍一下,这三位是新鸿基的三位主脑——郭德胜、李兆基、冯景禧.....三位,这位是恒大地产的林荣亨。”
三剑客是廖烈文邀请前来参观的,廖烈文是香江的银行家,自然和地产商都比较熟悉,后世的李兆基就是廖烈文在主要支持的。
林荣亨自然认识三剑客,这里面就占了四大家族的两位;倘若冯景禧不早死,成就也不会低于另外两人;不说新鸿基银行的成就可能更高,冯景禧还和美林银行、法国百利集团组成了一个横跨亚洲、欧洲、美洲的金融铁三角公司;后来冯景禧还入股了美林银行,成为了最大的个人股东。
当然了,冯景禧的两个儿子后来在海外也是非常富有,大儿子控制了加拿大最大的传媒公司,小儿子在澳大利亚投资了数百亿发展博彩生意。
可以说后来的冯家,势力依然强大,而他们真正的财富也是没人知道。
林荣亨伸出右手,和三剑客一一握手,气场丝毫不输于这些成名已久的地产大亨。
钱是人的胆,恒大地产和恒大控股集团旗下的资产已经高达4.5亿港币以上,虽然债务也高达2亿港币以上,但丝毫不影响恒大地产是华资地产的‘老大’。
稍作客气后,冯景禧率先说道:“华资地产公司唯有通过上市,才能与传统的英资地产商同场较量;这个道理,林老板理解的最深,执行的也是最完美!”
林荣亨笑着说道:“上市其实很简单,但恒大地产的成功有太多的因素,相信冯生非常明白!否则,新鸿基、恒隆、大昌这些华资大型地产商为什么不选择马上上市?”
从2月份开始,香江的股市走势不算好,已经在开始调整;只要稍微有点经济头脑的公司老板,都不会选择在这个时候上市。
冯景禧点点头,说道:“恒大地产确实是优质股,仅凭‘无限额贷款,利息仅为10厘’这一优势,大家都比不上林生的神通广大!”
林荣亨不置与否,自己对于这些讳莫如深,要保持神秘。
接着,林荣亨向郭德胜提出了合作:“郭生,我们恒大地产对工业大厦也非常有兴趣,新鸿基地产是这个领域的霸主,就是不知道大家能不能一起合作一次?”
从60年代起,正值香港中小型工厂蓬勃发展,新鸿基成立以后,郭氏等人凭借其经营的日本拉链时,与工业界建立的关系,了解到中小厂商对多层工业楼宇的急切需求,遂将‘分层出售、分期付款’的售楼方式移植到工业楼宇上,重点发展多层工业大厦市场,此举受到山寨工厂家的欢迎。
这一时期,新鸿基不仅在地产也站稳了脚步,而且还雄霸多层工业大厦市场;从1965年到1972年,新鸿基地产售出楼宇总值约5.6亿元;换言之,平均每年的售楼营业额高达7000万港币。
而恒大地产目前在工业楼宇方面,还是一个空白,所以林荣亨就希望和新鸿基地产合作,在这个领域积累一些经验。
工业楼宇在1973年10月‘石油危机’时,将受到毁灭打击;但是到了1976年至1977年,香江经济复苏,对于工厂需求大增,那两年工厂楼宇还是比较赚钱。
只要恒大地产积累下经验,就可以在1974年至1975年拿一批工业地皮,就会狠赚一波。
对于林荣亨抛出来的合作,郭德胜并没有太多的犹豫,就开口说道:“合作当然没有问题,不过合作方式是我们合组公司,共同出资购地、建设,还是某一方出地另外一方出资?”
郭德胜的想法有三:恒大地产发展前景远大,以后双方的合作还有很多,自己断然不会拒绝这次合作;恒大地产目前风头正劲,双方合作对于新鸿基地产,有利于提升知名度;双方的合作,可以为双方带来可观的利润。
所以,合作,合作,还是合作!
林荣亨说道:“如果贵公司有工业用地,我们可以先合组一家地产公司,双方注资比例一样;注资完成后,新公司首先拿出资金向新鸿基地产购买地皮,然后再共同发展。当然了,我们恒大地产是工业楼宇的小白,还得新鸿基地产来主持大局。倘若新鸿基没有合适的工业地皮,那新组的地产公司就去购买工业用地,然后共同开发!”
郭德胜、李兆基、冯景禧、廖烈文等人有些惊讶,这种合作方式在香江还是首次出现,而且这种合作方式,似乎有些‘不友好’的样子。
为什么说‘不友好’?
因为这种合作方式比较‘公平’,但对于有发展经验的地产商,就不那么公平了!
一般来说,有发展地产经验的地产商,最喜欢和没有发展地产经验,但拥有地皮的地产商和企业合作;合作方式就是有地皮的一方出地皮,有经验的地产商出建筑费,利润五五分。
这样的合作方式,当然对于有经验的地产商非常有利,他们只需拿出少量的启动资金,就可以利用贷款、销售期房来完成这个项目。
倘若新鸿基地产和恒大地产以这种方式合作,那新鸿基地产就有点‘吃亏’,因为新鸿基地产既有经验,还得拿地出来。
当然还得看怎么想!
前世,马登家族时代的会德丰和李超人就是以这种合作方式进行的,当然马登家族还多要了一笔估价费。
郭德胜还是爽快的说道:“新鸿基手上有一块适合的地皮,我们就以第一种合作方式,如何?”
林荣亨回应道:“当然可以,地价就按市价的溢价1成购买,毕竟我们去拍卖或去搜寻,都需要时间和不确定因素。”
一块工业地皮值不了多少钱,大家只是想通过这次合作,为以后的合作方式铺平道路。
聊了一会,大家又四处散开,各自找人交流起来。
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