第233章 坐地起价

　　时间就在忙碌中过去，转瞬间来到了三月十三号。

　　经过十多天的考察、设计，清溪河畔风情街的平面图已经完成，在顾辰看来已经没有什么要修改的地方了。

　　会议室内，郜嘉平看着这十多天心血的结晶，轻轻地舒了口气。

　　“顾总，整体平面图已经完成，那接下来我就要花至少三个月时间构思两边的商铺和天幕设计了。至于青辰度假山庄的总体设计，就交给迎筠吧。由她带队设计，应该是没有问题的。”

　　郜嘉平说完，继续对着慕迎筠说道，“迎筠，你后面估计还得在这边呆半个月，和顾总好好讨论一下山庄的设计才行。我这边的话，资料素材都采集好了，就回蓉城那边工作去了。有什么问题，可以随时给我打电话。”

　　慕迎筠对于郜嘉平把山庄的设计总体交给她，心里也是非常高兴。要知道这也是她第一次负责这么大的项目，压力还是有那么一些的。

　　青辰度假山庄设计建造面积达到了260亩，其中包括一堡二场三园四墅九宫。

　　一堡，就是仿造华夏古代的城堡，位于青辰度假山庄入口处，设计是全观赏性质的古堡。

　　二场，就是青辰度假山庄的前后广场，前广场也叫青辰广场，位于清溪河畔风情街尽头，计划占地二十亩；后广场叫做青峰广场，位于度假山庄的后面，是清溪河上游到碧青峰的起始点，属于清溪河一线旅游景点的起点。

　　三园，就是度假山庄里面修建的三座园林，里面有三栋八层的酒店，分别满足中级、高级、顶级客人的需求。

　　四墅，则是度假山庄里面修建的几个别墅区，之前本来顾辰想只修建九栋别墅，但是考虑九栋的话有点少。因此郜嘉平根据顾辰的意见，计划设计四个别墅区，最顶级的一栋别墅，次级的五栋，再次级九栋，最后是二十一栋连体普通别墅。这样的话凑够三十六栋，寓意三十六天罡。

　　而九宫，则是修建山庄的各项服务设施，比如餐厅、健身房、会议室、疗养院、球场等等设施。

　　因此，因为总体的大致需求已经好了，慕迎筠只需要根据最初的需求细化设计就行了，压力自然是没有那么大的。

　　“好的，我这边没有任何问题。”慕迎筠这边笑着点头说道。

　　顾辰也是笑道：“郜大师，这段时间辛苦你了。后面天幕的设计还是需要你多费心了，我这边就等你的设计完成了，立刻开工。”

　　郜嘉平道：“放心吧，顾总。我可是比你更希望这个项目能够成功，毕竟这又是我的一个代表作。”

　　顾辰道：“那我这边明天就去县里谈风情街和度假山庄的地块问题了。把地买了之后，我这边就开始地基的平整和道路的修建了。”

　　郜嘉平道：“这个完全没有问题，两三个月时间把基础搞完是完全没有问题的。但是那个污水处理厂的事情，顾总你可要提前建好哦。不然的话后面排污管道这些还是有点问题的。”

　　顾辰点点头，说道：“放心吧，明天我就去县里和上面要政策。”

　　当天中午，顾辰在食堂宴请了郜嘉平等人，感谢他们这十多天的辛苦。

　　第二天，顾辰带着孔一安、罗凯到了县里，准备和县里谈买地的事情。

　　这次清溪河畔风情街和青辰度假山庄的建设用地，

　　肯定不能继续用租的。顾辰想直接购买进行商业开发，也不知道县里那边的政策到底是怎么样的。

　　据顾辰所知，县里的商品房已经涨到了五六千一平米了，房地产商拿地的成本价已经达到了三千块一平米左右。

　　当然，这是县城，而清溪村是个偏僻的小山村，这个价格拿来参考没有多少实际意义。

　　但是就是因为没有参考，顾辰这边也是有点担忧，县里会狮子大开口。

　　来到县里以后，同样是李县和县里的各个头头一起，接见了顾辰等人，然后双方在一个会议室，开始磋商起来。

　　对于顾辰要购买这么大一块地进行商业开发，县里是非常重视的，但是对于这个购买价格却是拿不定主意。

　　在他们眼里，顾辰这个投资商有钱，但是现在也只有这么一个，也只有顾辰会投资清溪村。因此报价高了，怕顾辰不投资了，报价低了又怕太便宜了。但是这有没有一个参考价，这个出价也是让他们有点为难。

　　会议室里面，顾辰直接说道：“李县，还有各位领导。这是我们准备打造的清溪河畔风情街和青辰度假山庄的初步规划，下面就让我们公司的总经理孔一安孔总给各位领导讲解一下。”

　　“……清溪河畔风情街，需要占用清溪桥头上游五百米长，两岸延伸达到200到300米宽度的一片，预计规模达到230道280亩。而青辰度假山庄则是需要260亩左右的土地，两边加在一起的话大概是500亩左右。”

　　孔一安对着PPT，最后总结了一下需要的土地规模。

　　“啪啪啪……”

　　听完之后，李县顿时拍掌起来，笑道：“顾总，你们这个计划真的很大胆啊。看来你们对于清溪村未来的旅游十分有信心啊，对于这样的投资我们县里肯定是大力支持的。”

　　顾辰笑道：“我代表青辰农科谢谢李县和县里的支持了，不过大家也都知道旅游业投资周期比较长，初期投资巨大。因此也希望县里考虑一下我们的情况，在地价上面可以多多支持我们一下。”

　　不料顾辰这边说完，那边的领导就说了起来：“但是顾总你也知道，你们现在要占用的是清溪村已经存在的田地。占用之后，村民的生活就有了困难，因此我们都需要慎重一点。”

　　顾辰笑道：“这方面领导你放心，我们占用耕地以后除了每年的占地补偿，还会提供一个青辰农科的工作岗位。另外的话后来修建的商铺免费获得一套使用权，这样一来，失地村民的生活相信会更好的。”

　　“对于村民补偿我倒是没有多少担心，但是这个地价因为清溪村之前没有土地出让的先例，我们县里其实也不好给一个准确的价格。不如这样，县里的地价现在是三千左右一平，要不清溪村那边就按照一千一平算？”

　　李县想了一下，这么说道。

　　顾辰一听，笑了起来：“李县，一千一平这有点贵了吧。要知道清溪村处于大青山深处，交通十分不便，离县里都有两个小时车程。一千一平真的有点贵了，这个我还真的有点接受不了。”

　　李县笑道：“那顾总以为多少合适？”

　　


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