第二百二十五章 买房要趁早
窗口市。
在省城呆了一天一夜之后,天星几位高层都回到了工厂里面,因为试产成功,无论是外形还是播放效果都非常令人满意,有着自动化的生产线,良品率比较高,这无形中就把成本降低了,大家都期待产品上市之后能像随身听那样,掀起一阵销售的热潮。
要知道的价格与随身听可是完全不同档次的产品,现在价格高达好几千,能产生的利润要比随身听高好几倍。
”景祯,听说你想在省城买房子置业?“一回来袁光宗就找上门来,直接询问苏景祯是不是想要买房子。
“对啊,我看见省城那边的别墅还算不错,而且以后咱们不是会有很多业务在那边么,也需要经常跑的,老是住酒店也不是事。”苏景祯也是很直截了当的就说出了自己的心里话。
“可现在国内的市道不算好啊,你要谨慎一点。”今年以来,在窗口这边的房地产出现了价格下滑的现象,让原本很多想购房的消费者都停止了购房的脚步。
“现在内地的住宅价格比香港便宜多了,而且经济正在上涨,我觉得不会出现太大的下滑的,估计明年或者后年价格就会再次上涨了,现在入手正是时候。”苏景祯脑海里对这个窗口与省城未来的房价是相当的熟悉的,所以他非常具有信心。
可袁光宗可不这么看,窗口和香港不太一样,香港地少人多,而窗口这边却没有这个问题,只要政府愿意,周边可以用来盖住宅楼的地皮可多了,这样价格很可能会支撑不住。
而且现在内地还是实行福利分房,每个单位都可以自己集资兴建本单位的福利房,对市场上的房地产项目并不是太感兴趣。
“宗叔,你看窗口这几年的外来人口知道了,这么多人,肯定有赚了钱的,有了钱就肯定会改善自己的生活质量,房价会站得很稳的,不会有问题。”苏景祯都不需要解释太多,光拿窗口几百万的外来人口出来就可以证明很多问题。
“可为什么今年的房价会下降呢?”袁光宗还是坚持自己的意见。
“这是因为海南岛那边出了事,现在的人都在观望状态,而且国家也在之前出台了一些比较严厉的政策,可国内地少人多这个事实是不可能改变的,特别是像窗口这样的沿海地区,人这么多,总要找住的地方吧?”苏景祯知道在未来几年,国内的房地产就开始发力猛冲,这一波房地产的牛市将持续二十多年。
“你的意思是现在正是抄底的好时机?”袁光宗皱起了眉头,有些疑惑的追问。
香港人对地产业是有着一种特殊的情怀的,因为在香港是真的地少人多,居住条件非常的差,要不是窗口跟香港有着出入境与交通方面的因素阻碍的话,苏景祯相信有绝大部分的香港人会回到内地来置业的。
“也不是抄不抄底的问题,你看现在内地是福利分房吧,可是这个负担应该是很大的,窗口作为特区,已经实行了房产市场化的改革了,那么其他城市也很快会这么实施,而国内最繁华的,设施最完备的城市也就这么几个,价格总会涨起来的。”苏景祯自己虽然知道国内的房地产最后会涨到什么程度,可他对这方面并没有研究,只能大而化之的对袁光宗解释自己的想法。
“就跟和纽约那些城市那样?”袁光宗举一反三,立即就拿出了美帝那边的城市来类比。
“差不多吧,你看美帝那边,有条件的人都会去大城市里面发展,毕竟在大城市里面薪酬水平是比较高的,而且基本上很多的大公司都会在大城市里面有业务,这样会有聚焦效应,在国内也是这样,这是一种规律,至少在目前是这样,所以现在国内的大城市一旦房屋市场化之后,必然就会造成价格上涨。”
“而且未来发展得越好的城市价格就越贵,人口多的城市房价也会上涨。”袁光华倒是明白这种客观的规律,可他对国内的政策还是不太有信心,毕竟刚才苏景祯已经说了,在海南那边才出事没多久,谁知道政府会有什么想法?
“所以未来做房地产也是一条出路,不过这种要跟地头蛇打交道的事情,很容易惹出麻烦来,需要非常的小心才行。”苏景祯怕袁光宗动了什么心思,赶紧泼点凉水。
“这倒是,不过可以炒房啊,这方面我们香港人可是擅长的很,炒楼花都能炒出几百万来。”袁光宗笑了笑,他可不敢直接做开发商,看看香港新世界和新龙基那些房地产公司的套路就知道了,黑幕重重,吃人不吐骨头的行业。
“这倒是一个办法,有时间宗叔给我说说炒房都需要注意些什么,等政策放松了,我就到帝都魔都都买一些房子,免得以后出差都要住酒店。”苏景祯听袁光华都这么说了,也暂且相信他不会跑去做房地产,不过买房子这个倒是可以请教一下。
“这还不简单,要是内地以后都是贷款供楼的话,只要付得起首期,那就直接买了,每个月才需要还多少贷啊,都是些小数目,而且等手里有几套房子的时候,还可以拿去抵押,抵押后的钱还可以再买”
“国内应该不允许贷上贷的。”苏景祯提醒了袁光宗一下,这样的行为只会推高房价,很容易就出现泡沫,国内是不会执行的。
“我不是说你拿去银行抵押贷款,可以拿来私人抵押啊,香港这么多的当铺要来做什么的?不就是做小额贷款的嘛,而且这个还有房产作为抵押,这是优质资产好不好。”袁光宗对这些套路早就熟得不能再熟,立即就有解决的方案。
“香港的当铺还接这样的生意啊,两边的法律可不一样啊,万一出事了咋办。”苏景祯有些傻眼了,香港的当铺没道理会接这样的业务啊,而且现在国内也不允许当铺。
“笨啊,可以在内地以私人的手段来操作啊,就当是借钱。”袁光宗估计真的炒过楼,不然怎么可能了解这些手段呢?
嗯,看来可以跟大家都说说这个问题,以后的房价会越来越高,买房要趁早啊。未完待续。
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