第八百二十七章 李老板有请

　　飓风建筑拿下的机工厂地皮位于大连路，地跌十二号线和四号线相互交互而过的地方，目前可以说是价值千金的地皮。

　　从拿地到现在只不过刚过去几个月的时间，这块地皮的价值已经涨了两成，让之前和飓风建筑正这块地皮败北的几个地产公司捶胸顿足悔不当初。

　　这块地皮因为地理位置的原因，不符合杨东旭建造城市综合体提升四周的地皮价值建造新的商业圈的要求，因为人家本来就处在黄金地段上根本不用他来提升经济价值。

　　所以这样的地块儿最适合建造的就是高档的写字楼和顶级公寓，至于别墅什么的有点不适合毕竟在市里面绿化和占地是个问题。

　　因为机工厂是整体搬迁，所以拆迁工作做得很顺利。目前只有家属院那边还在陆续搬迁中，不过基本上已经全都签了拆迁合同，这个月月底就会全部搬迁出去。

　　“地下车库一定要建好，至少要保证住进来的每一户都有一个停车位。”杨东旭拿着手里对这片地块规划图开口说道。

　　目前来说燕京才开始拥堵，而魔都这边因为一直再向外扩张除了市中心有点堵之外，其他地方交通情况还行。

　　但对于曾经经历过限号的杨东旭来说，太知道一个小区中拥有一个停车位的重要性了。要是园区内在弄一些临时来客的公众停车位，这一下子又是公寓高档的加分项。

　　现在很多房产公司对于高档公寓的定位，还停留在位置足够好，四周景色宜人，比如说靠近公园又或者江景什么的，然后就是用料和装修足够高档，再有就是安保工作了。

　　但对于一些基础设施的配套方面仅仅只是马马虎虎做一下，比如说停车位方面这几年建成的小区，在后来不得不损失小区中的绿化在小区地面上画停车位，这就是前期设计缺陷没有把目光放的长远一些造成的后果。

　　“停车位的定价或许住户会有些不同意。”赵煜开口说道。

　　不单单是房地产商目前对于高档小区假设配套设施方面预计有些不足，购房者其实目前对于车位的看中也不是那么在意，他们更在意的是自己的住房面积，以及小区的绿化。

　　同时也开始注意四周上学是否方便，车位在他们看来就算不停在小区中门口马路上其实也能停一下。

　　“车位不是捆绑销售单列出来，实际住房面积就按照实际住房面积来。车位建好之后可以租赁价格给他们算便宜点，早晚他们会主动找我们买的。”杨东旭神秘一笑。

　　捂着地块不建设显然是不行的，毕竟这不是郊区的地块捂个几年等升值，上面还能睁只眼闭只眼。

　　这块地可是在黄金地段上，你老是拖着不建设让市里面秃这么大一块，政府不找你的麻烦才怪。

　　所以写字楼和公寓肯定要建设起来然后捂盘也不可能，政府不允许市中心这么好的地方出现无人住的鬼区，所以建成之后可以找借口拖个几个月让房价再往上涨一涨然后就要挂牌出售了。

　　出售过程中如果公司不缺资金一些好的楼层和套房，可以留一部分精装修一下当出租房操作一波过几年房价更高的时候再卖。

　　但大部分的房子肯定要出售出去的，这让杨东旭感觉有点亏。所以这些住户不买车位他高兴还来不及呢。

　　毕竟住户不想购买车位只想更便宜的租赁，这一点政府也管不到。等再过几年一个车位抵得上一些二三线城市一套房的时候，飓风建筑还能大捞一笔简直不要太美。

　　“听说长河实业也在魔都拿了一块不小的地？”对照着规划图走了一圈杨东旭满意的点了点头开口问道。

　　“城中心一片棚户区改造的项目，本来我们也在竞争的。但最后对方把价格压的很低，而且建筑条件抬的很高，似乎准备把这个项目当做一个标志性项目来做，以此打开长河实业在内地的名气，利润空间有些小所以就没竞争。”赵煜开口说道。

　　但说这话的时候他心里其实也有一丁点的后悔，这个利润空间不高是按照之前拿地时候的利润空间来算的，现在房价涨的那么厉害，之前拿地的时候再高价格拿下都是赚的，可惜没有后悔药吃。

　　不过也仅仅就是一丁点的后悔，毕竟飓风建筑现在手里的优质地块很多，少了市中心那个棚户区改造工程也就是有点心疼利润而已，但他们手里那么多地块都趁着这一波房地产热潮牟足劲的涨价，他每天睡觉都能笑醒。

　　“大德地产呢？”杨东旭继续问道。

　　大德地产是富德海目前执掌的地产公司，离开飓风建筑之后富德海找了不少合作伙伴，但因为一时间失势没找到太靠谱有能力的人，所以沉寂了一段时间。

　　长河实业能够在国内影响力实现了对富家的约为超车，除了自身资本足够雄厚之外，和富德海的那一段时间的沉寂有直接的关系。

　　不过沉寂一顿时间之后98年的时候，也就是前两年富德海卷土重来在内地找到了好几个比较靠谱的背景，用香港的人脉又捆绑了几个富商一起成立了大德地产，这两年到处在国内拿地上升势头很猛。

　　“他们在静安区那边拿了好几个地块儿，而且接了华侨城的工程，目前在魔都这边地产行业论资本已经可以排进前十。”赵煜开口说道。

　　对于飓风建筑这个前任的老总赵煜还是挺关心的，这个关系不是怕对方回来再抢了自己的位置。而是作为老东家要是被大德地产掀翻了车，那他这个总经理估计也做到头了。

　　毕竟无论从各个方面看，飓风建筑都没有输的理由，要是真的输了那肯定是他这个总经理能力不行，杨东旭要换帅他没有一丁点反驳的借口。

　　“盯紧点，尤其是有关咱们之后计划拿地的区域，尽量把他赶出局，如果有必要部分土地可以超出计划价格溢价拿地。”杨东旭开口说道。

　　虽然富德海的离开表面上看对飓风建筑没有任何影响，但实际上影响还是不小的。尤其是这次房价开始上涨之后，富德海背后捆绑的那些资本和实力肯定大手笔的投入资源支持大德地产发展。

　　如此之前富德海在飓风建筑工作的时候，杨东旭向他透露的那些有关飓风建筑未来几年发展的计划，以及对国内房地产未来一些指点，以及飓风建筑发展过程中如何调整。就成了富德海的必杀技，同时也和飓风建筑正面形成了竞争。

　　杨东旭只所以坚持上目前在市场上并不成熟的城市综合体项目，就是想要让飓风建筑继续加速实现跨越式的发展，把富德海从他这里获得的有关未来几年国内房地产发展的预知影响力降到最低。

　　但这只是一种止损的做法，其实损失还是不小的。毕竟房地产这个大火的大方向无论他怎么跨越式发展只是让飓风建筑跑的更快一点。

　　而富德海已经得知这个方向，只要他自己不作死肯定比其他地产商更舍得下本钱，大德地产或许赶不上飓风建筑的发展速度，但相比于其他地产公司已经有了一定的优势，并且前进方向不会错又给自身发展添了一把火。

　　“知道的。”赵煜点了点头，最近几个飓风建筑拿地大德地产都是主要竞争对手，一开始他以为是富德海准备和自己这个老东家过不去，现在看来这个前任的总经理手里还掌握着不少干货呢。

　　点头之后赵煜继续开口说道：“长河实业的李宗想要约你见面。”

　　“公摊面积的事情？”杨东旭开口问道。

　　“这个估计是要谈的事情之一，还有一些合作方面的事情。对方似乎对于魔都这边的房价上涨幅度依然有些不满意，所以联合了不少有实力的地产商准备，再往里面加把火。”

　　“这样的事情你去谈吧，不过公摊面积不用理他，咱们按照自己的计划走。这坑虽然可以多卖钱，但咱们既然打造的是顶级公寓小区，那价格出售的贵一点是应当的。

　　所以这个亏的钱可以从其他方面找吧回来，还能多一个实际使用面积的宣传噱头。至于推动房价上涨的事情，看下政府那边的态度，咱们不做反对，但也不做出头鸟。”杨东旭开口说道。

　　赵煜张了张嘴欲言又止，显然对于自己大老板这个做法有点不敢苟同。因为作为目前国内首屈一指的大地产商，应该做引领国内地产发展的带头大哥才是。总是躲在后面会让同行感觉有点怂，这也明显是给其他有实力的地产商成为带头大哥的机会。

　　杨东旭看了赵煜一眼，似乎看出了他心里在想什么：“把目光放长远一点，振臂一呼响着云集固然很疯狂，但等以后国内政策完善之后，有些人会倒霉的。

　　长河实业只是商人，到时候他们可以拍拍屁股走人，可咱们可是把国内是咱们的大本营没得跑。”

　　“你是说？”

　　“我什么都没说，你只要记住一点，飓风建筑只做良心工程，但绝对不做违反政策的决策。等把这个牌子彻底树立起来之后你会发现，无论是在市场上客户有认可度爆发的购买力，还是上面能给咱们走的路子都宽到你可以横着走。”杨东旭神秘一笑。


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