第226章 【沙田项目】

　　恒大地产的现金流在6月底耗尽，在这一轮地产暴跌中，恒大可谓吃了个大饱；在1973年初的时候，恒大地产账上可是足足8亿港币的现金流，除了2亿港币用于‘商厦重建计划’，其余6亿港币全部用于地皮和旧楼收购。

　　不仅如此，在1973年至1975年上半年,  恒大盈利总计在2.2亿港币，也全部花在了购地上，还交纳了一笔补地费1.1亿港币。

　　恒大地产的720万储备用地，平均成本价在140港币每平方尺，而且港九的地皮占比非常大约为40%多；新界的地皮很便宜，仅为港九的三分之一左右。

　　11幢商厦重建计划,  目前已经支出了3.5亿港币,  其中2亿港币为自有资金。

　　恒大地产目前的负债率不算高，仅为3亿港币,  负债率应该仅为1成多点。

　　上半年，恒大地产市值飙升了一倍，目前市值已经高达16亿港币，是地产公司反弹的最快公司之一。

　　恒大地产的附属公司——启德置业在6月份，和恒大置业达成一笔交易：启德置业将友邦行以5000万的价格，出售给恒大置业；启德置业拿着这笔钱，用于开发旗下的地皮，以及偿还部分贷款。启德大厦和友邦行大厦，是启德置业的核心资产，但启德置业必须降低债务，以及拿着现金去开发公司旗下的地皮；否则,  一边是利息吃掉公司的利润，一边是旗下地皮得不到开发。

　　与此同时,  恒大地产又发行新股300万股（约4500万港币）,  用于交换淘大置业的75%股份，淘大置业成为恒大地产的子公司,  恒大地产将开发淘大置业旗下的地皮。

　　一番操作之后,  恒大地产的实力呈几何数字的增长,  直逼置地地产，两家公司的市值仅差1亿港币。

　　林荣亨个人在这一波地产地产中，收获也是匪浅：华人行（7800万港币）、英美烟草公司旧址（9800万港币）、铁行大厦（5000万港币）、三幢旧厦（1.4亿港币）、地皮旧楼（3亿港币）。

　　在这一波抄底行动中，林荣亨个人支出了6.7亿港币抄底地产。当然了，后续还会继续投资地产，对于物业的热爱，林荣亨是认真的。

　　林荣亨个人还持有80多亿港币的现金，分别存在瑞士、伦敦、香港三个地方。

　　.....

　　到了1975年下半年，地产已经明显开始转旺，交易量活跃。

　　7月，港府宣布将在10月份为沙田填海建设招标。

　　一时间，一些有实力的地产磨刀霍霍，纷纷‘拉帮结伙’准备投标；

　　沙田填海的标价不会高，历史上四大家族组成的财团，也就以2060万港币中标。

　　这个项目最大的成本是填海所需的费用，这笔费用一家地产公司很难承担，再加上填海所得的地皮，将大部分交给港府，用于廉租房项目以及公共设施项目。

　　林荣亨自然非常看好这个项目,  有意让恒大地产参与这个项目；不过还是先静观其变，如果李兆基找上门，恒大地产也不介意大家合组财团，毕竟这个项目需要一个有精力的发起人；如果李兆基不找上门，那么恒大地产就拉上两家附属上市地产公司，自己单独投标。

　　这个标，政府不单单是看投标价，而是看投标内容；

　　毕竟区区2000多万港币，谁会拿不出？

　　所以如果单独投标，林荣亨就会让公司的管理层好好做标书了；如果李兆基找上门，大家合作，这个项目基本上就是躺着赚钱。

　　林荣亨一直以来都看好新界，尤以沙田为最。

　　沙田地近九龙，只隔了个狮子山，交通极为方便。

　　除了狮子山隧道之外，又有九广铁路可以直达，日后加上电气化火车，更加便捷。

　　加上人口密度低，空气清新，环境爽朗，这种居住条件在九龙半岛尤其罕有。

　　沙田之发展前景一定会令人向往的。

　　政府对发展新界的计划相当周详，一个新城市经现代化的精细审慎设计，市容一定比旧城更为优美。投得沙田这个填海地的权益，发展成沙田第一城，日后获利难以估计。

　　......

　　李兆基没有让林荣亨失望，在港府发布消息不久，就约了林荣亨商谈，一行还有郭德胜、李嘉诚、郑裕桐。

　　说实话，当初的华资地产五虎，大家发展际遇已经发生了变化；

　　最被看好的合和，因为假股票事件、保利工程清盘事件（合和参股），信誉大跌、利润大跌，公司发展已经落后其余四虎；

　　集资最多的恒隆地产，因为看错地产形势，股灾前在邵氏大厦和新华戏院上，冻结了1.15亿港币的资金（出价过高），发展也落后于其他三虎。

　　所谓的华资地产五虎，如今只有三虎在股灾和石油危机中，不退反进；再加上新鸿基分家，李兆基个人的地产公司实力不俗，前世的四大家族已经成型。

　　林荣亨可没有兴趣成为第五大家族，对于自己来说，四大家族以后的资产综合，都未必有林氏家族多，显然不是一个量级。

　　大家坐下后，李兆基先向林荣亨问道：“荣亨，恒大地产实力卓越，这次竞投沙田项目是怎么想的？”

　　其余三人纷纷有些认真的看着林荣亨，大家很担心恒大地产看不上这个组合，自己单独去投标，那大家的竞争对手就多了一个厉害的。

　　林荣亨笑着说道：“我能答应你的邀请，自然已经做出了决定！恒大地产的资金没有压力，就是精力不足，若是兆基兄能牵头，自然也是想躺着赚钱。”

　　众人顿时松了一口气，五家合作，每家分20%，还是非常不错的；而且五家合作，在实力上已经比置地还有优势多了，这次投标可以说希望最大。

　　双方讨论一番后，最终决定以李兆基牵头，五家公司成立财团——百得置业，在10月份竞投沙田项目。

　　沙田项目整个填河约600万平方尺，五人纷纷同意和政府的合作模式——由百得置业全资填海，填海完成后，百得置业所属地皮为170万平方尺；其余地皮，交给港府用于公共用地和廉租房。

　　至于百得置业修建的沙田第一城，大家一致推举了李兆基来规划，到时候大家才发表一下自己的意见就行。

　　沙田第一城在90年代，住宅楼宇价值350亿港币，商业部分价值50亿港币，号称价值400亿港币。当然了，这只是在物业没有出售的情况下，才可以这样算。

　　实际上，填海预计在1979年完成，而第一期楼盘差不多在1981年销售，最后一期销售预计在1988年；也就是说，中间有两年是中英谈判危机，住宅单元起码要下跌40%以上。

　　据说，前世这个项目一共获利50亿港币，照这样算下来，每家财团也能获得10亿港币的利润。

　　唯一的缺点就是——周期太长了！

　　不过躺着赚钱，周期长也就无所谓了。


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