第255章 【双线战斗】

　　很快，林荣亨和汇丰银行达成口头协议，汇丰银行将在合适的时机，将自己手中的22%和记黄埔股份转交给恒大银行。

　　之所以是口头协议，是因为恒大地产还需要准备一番，去收购更多的和黄持股；当前，恒大地产仅持股6%的和黄股份。

　　在暗购和记黄埔和九龙仓的股票同时,  林荣亨召集恒大地产高层会议。

　　林荣亨在会议上说道：“立刻组建恒大基建公司，核心业务包括：能源基建、交通基建、水处理基建及基建有关业务。并将恒大地产持有的港灯、中煤、英泥三家公司的持股，纳入恒大基建当中！”

　　何睿询问道：“老板是想以三家公司的年分红，去投资基建业务？”

　　林荣亨说道：“这些都是后面的事情了，恒大基建成立以后，恒大地产将拿着恒大基建，去交换和记黄埔的股份。”

　　一众高层大吃一惊,  大家根本没有想过恒大地产要入主和记黄埔。

　　.....

　　6月初的一天，两则消息在香港掀起了十八级台风。

　　一则消息是：恒大地产和和记黄埔达成协议,  和记黄埔发行新股1亿股，交换恒大地产旗下的恒大基建。

　　二则消息是：林氏家族的财务公司获多利公司、银河财务公司发表公告——对九龙仓发起收购，以每股102港币的现金，收购约18%的九龙仓集团股票。

　　......

　　长江实业。

　　李超人茫然若失，喃喃自语道：“上次汇丰银行还对我说，若是实际成熟，不排除将和记黄埔出售给我，如今怎么会无缘无故的变卦？”

　　抓起电话，拨通沈弼办公室的电话，很快得知了一个答案：林荣亨手上有汇丰银行必须拿到的东西。

　　李超人自然不敢有所抱怨，以自己的实力还得罪不起汇丰银行；更何况,  当初是自己主动找上门询问和记黄埔的出售意愿,  汇丰银行也并没有给自己明确的回复，只是说不排除接受长江实业的建议。

　　“如今林荣亨将香江的优质公司和物业一网打尽，其综合实力连怡和都不能匹敌,  甚至汇丰银行也尚且不如了。”

　　“不行,  我不能如此沉沦下去,  地产依旧是我的主业，长江实业集中发展地产，获得丰厚的利润再图其它！”

　　李超人很快稳定心神，本来，如今的长江实业年盈利不过7000多万港币，在一众地产公司中也不算是顶尖的，这次看上和记黄埔，李嘉诚不过是看中了其中可有一个大机遇而已。

　　如今这个大机遇不过是镜花水月，所以必须离开稳住自己的心态，继续在长江实业上耕耘。

　　......

　　林荣亨遇见了一个难题，那就是自己的现金见底了。

　　本来，林荣亨的资金只够支付九龙仓的收购，但是中环地铁站的环球大厦马上就要开售了；林荣亨说服了地铁公司以市价打包出售林氏家族，但如果拿不出现金，肯定是属于违规的。

　　环球大厦总共售价为6亿港币，可见这几年地产的涨幅之大。

　　恒大地产旗下的中环大厦，一幢也至少要值5亿港币了，而恒大地产建筑费加地皮费的成本也才1亿港币而已。

　　最终,  林荣亨不得不找到汇丰银行的沈弼。

　　沈弼听完,  不可思议道：“什么？你要买下环球大厦和海富中心？”

　　林荣亨点点头,  说道：“这两幢大厦如果卖给公众，势必会造成管理混乱，降低了整个大厦的品质，所以我决定两幢大厦一期买下。我预估了一下，这两幢大厦价值差不多在16亿港币，所以我想让汇丰银行提供全额贷款，期限为两年！”

　　环球大厦只有25万平方尺的楼面面积，价值就只6亿港币，那是因为他的地理位置不仅在银行区，而且还在地铁站上；海富中心总楼面面积高达50万平方尺，价值10亿港币。

　　这两幢大厦价值自然都比前世的金门大厦之前，再过几年价值都是20亿计，到了二十一世纪，价值都要数百亿港币一幢。

　　沈弼点点头说道：“那这两幢大厦就要抵押给我们汇丰银行，毕竟你的黄金虽然价值30亿港币吗，但也有10亿港币的贷款！”

　　林荣亨说道：“自然是抵押给汇丰银行！”

　　大厦抵押给汇丰银行，只要林荣亨不违约，完全不受任何影响。

　　16亿港币的贷款，每年利息都需要1.6亿港币，再加上这两幢大厦卖的是期房，交付还需要一年，相当于林荣亨这一年要尽亏1.6亿港币。

　　不仅如此，一年后交付给林荣亨家族，两幢大厦的租金在两亿港币左右，刨除管理费，还是只够汇丰银行的利息，林荣亨依旧赚不到一分钱。

　　所以，林荣亨在贷款的这两年里，相当于在给汇丰银行打工。

　　两年后，林荣亨自然是有钱偿还16亿贷款。

　　......

　　当林荣亨家族向汇丰银行贷款六亿港币，购买下环球大厦时，很多人都说林荣亨是疯子。汇丰银行稳赚不赔，林荣亨三年里赚不了一分钱，还得承担巨大风险。

　　因为如果三年里，地产如果下跌，林荣亨不仅会得不到环球大厦，而且还会倒欠汇丰银行钱。

　　当然，这是大家根据林荣亨全额贷款购买大厦分析——林荣亨手中没有资金的情况下，可能发生的事情。

　　林荣亨个人是穷了，恒大地产却开始富得流油了。

　　海富大厦卖出，恒大地产立马回笼资金近五亿港币，因为恒大地产前期在这个项目上，已经支付了2亿港币的地皮费给地铁公司，和大量的建筑费；房子卖出后，只需要支付这个项目的53%纯利即可，就是1.17亿港币，其余的资金全部属于恒大地产。

　　不仅如此，上半年恒大地产在地产还回笼了资金5亿港币，公司账上已经有10亿港币。

　　这次购买和记黄埔，恒大地产只需要支付汇丰银行5.5亿港币（9000万股），但只需一年付清即可。

　　所以恒大的资金非常充足，所以开始清偿一些债务。

　　如果今年恒大地产不做其它大项目发展计划，估计可以盈余8亿港币，但林荣亨却打算继续拿来投资，仅拿出两三亿港币分红。


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