第313章 【四大屋邨】

　　又是一年春。

　　1988年3月。

　　林荣亨早晨来到恒大地产，总经理吴浩第一个来到林荣亨办公室汇报。

　　吴浩递上一本标书，说道：“老板，这是我们关于蓝田地铁站上盖物业标书，给您过目！”

　　林荣亨点点头，接过翻阅起来，蓝田地铁站上盖物业，是一个大型屋邨，可盖20幢28层至34层高住宅小区，约可以提供4100個单位。

　　这个标是恒大地产联合中信集团投标，所有有点势在必得。

　　这些年来，恒大地产一直带着几个中资集团发财，目的就是和内地加强关系，虽然有人也说林荣亨是‘红色商人’，但林荣亨公司却是没有红色资本，所以也需要和中资集团打好关系，方便以后自己在内地大举投资。

　　看到总标价为10.8亿港币，林荣亨暗自点头，恒大地产的高层深得自己的意，这个价格基本属于稳中了。虽然价格高，但香江的房价后面几年还会猛涨，不愁没有利润。

　　“恩，准备递上去吧！”

　　“好的。”

　　接着，林荣亨又询问道：“储备地皮今年要达到5000万平方尺，问题不大吧？”

　　吴浩笑着说道：“没有问题！自去年10月份全球股灾后，地皮就下跌了不少，新界的换地权益书，基本都被我们拿下了，也就新地、恒基喝了几口汤。”

　　林荣亨点点头，全球股灾发生后，新界的地皮下跌了三成，甚至出现‘无人问津’的地步；

　　当然了，恒大地产立马拿出资金大举买入。

　　此时，香江的地产垄断已经日益严重，以恒大地产为首，新地、恒基、新世界、长实四家地产公司为辅的五家地产公司，差不多垄断了香港70%左右的住宅供应；而恒大地产系更是提供了全港约26%的住宅楼宇，远胜前世长实的20%。

　　地产系如此垄断，林荣亨也没有办法，恒大地产系有充足的资金，以及自己的眼光，怎么可能不一步步达到这个程度？

　　在商业地产领域，林荣亨的几家公司也是非常了不得，拥有太多的优质物业。当然了，香江的商业大厦众多，林荣亨的大厦占比不会超过10%，只不过优质大厦占比很高而已。

　　林荣亨在地产领域如此‘垄断’，难免会招来闲话。

　　商业地产不去说，毕竟隐藏了很多物业没有公开；住宅楼宇就被人诟病了，不过好在林荣亨比前世李超人好的多，自己旗下有小米集团这个超级企业，支撑着香江的电子业，养活着几万香港人；还有很多产业，都是前世李超人没有的，比如漫画、玩具、传媒、红牛....

　　再加上林荣亨每年捐款数额巨大，仅筹备香港科技大学，林荣亨个人就捐了5亿港币，仅次于香港赛马会的15亿港币。

　　不管这么说，林荣亨以后至少不会被人说‘一点贡献也没有’，因为小米集团为华夏支撑了一个强大的电子产业链，从内存芯片、液晶显示器、锂电池，再到电器、电子产品，基本囊括了整个电子产业；虽然整体上，小米集团的科技实力落后美国、日本、韩国，但是和台岛、新加坡还是可以较量较量的。

　　......

　　吴浩离开后，林荣亨陷入了沉思。

　　恒大地产系在九十年代的四大屋邨项目，全部已经准备充足：

　　茶果岭的‘丽港城’，原蚬客石油公司在茶果岭的大型油库，和记黄埔用青衣岛的船厂用地，交换了这个油库，以及鸭脷洲的蚬客油库。目前准备工作已经做好，预计明年就开始动工，九十年代初就可以分期出售。这个项目一共规划的是55幢住宅楼，约8000个住宅单元，还附设大型商场。

　　鸭脷洲的‘海逸半岛’，原鸭脷洲的港灯大型发电厂，再加上蚬客公司的油库；香港电灯公司在南丫岛发电厂第一期在1984年已经投入使用，第二期预计在1990年投入使用；所以，鸭脷洲发电厂预计将在九十年代初退出历史舞台，将被和记黄埔开发出一个大型屋邨，提供约10000个住宅单元。

　　天水围的‘嘉湖山庄’，在年初，恒大地产已经和华闰集团达成协议，由恒大地产出资来开发这幅约420万平方尺的大型住宅地皮；恒大地产保证华闰集团至少获利10亿港币，若是超过这个盈利，恒大地产将阶梯式的提高自己的分成；比如华闰集团获利10亿港币以上，恒大地产分成由49%提高至75%；华闰集团获利20亿港币，恒大地产分成再提高至80%（历史上这个项目总利润为175亿）。嘉湖山庄将是香港有史以来最大的住宅项目，其开发难度之高，唯有恒大地产的实力才敢接下；开发完成后，将可以提供15000个住宅单元；整个项目预计10年时间完成，分期进行出售。

　　蓝天地铁站上的‘汇景花园’，恒大地产连同中信一起投标，可盖20幢28层至34层高的住宅小区，约可以提供4100个单位。

　　四大屋邨项目总占地面积为750万平方尺，可提供楼宇面积3000万平方尺，其中住宅单位逾4万个，预计总投资185亿港币。

　　....

　　林荣亨来到金钟东方广场，这里是前世闻名世界的‘太古广场’，位列全球十大奢侈购物地；这一世，林荣亨自然不可能让太古洋行做大，当初分别以8亿港币和13亿港币，分别拿下了获多利兵房一、二号地皮，总计28.8万平方尺的金钟地王。

　　花了21亿港币之后，林荣亨又花了25亿港币的建筑费，再加上后期的巨额装修、银行利息，整个工程预计要花近60亿港币，远超于前世太古的50多亿。

　　目前，东方广场一期已经进入后期，预计明年（1989年）便可完成，东方广场二期预计在1991年竣工。

　　带着安全帽，在张若怀等人的陪同下，考察了东方广场项目。

　　“进度我很满意，注意施工质量！”

　　“老板放心，你省得用料，我们保证修建出一流的工程！”

　　林荣亨点点头，自己家的产业，林荣亨一向很大方。

　　九龙仓目前在香江有三个大项目：海港城、时代广场、东方广场。

　　海港城重建计划已经开始筹备，一共是分为两期重建：

　　海港城一期重建计划是：将两幢高级住宅大厦，重建为2幢高38层的港威大厦一二座，预计可得商业楼宇120万平方尺；将原来的康乐设施修建一期重建预计从1989年开始，1992年竣工。

　　海港城二期重建计划是：将三幢高级住宅大厦，重建为3幢46层高的港威大厦三四五座，预计可得商业楼宇280万平方尺；二期重建预计从1991年开始，1995年竣工。

　　重建后的海港城，预计总物业面积为950万平方尺，全部为商业收租面积。

　　时代广场预计在1989年竣工，收租面积为260万平方尺。

　　东方广场预计在1991年竣工，收租面积为500万平方尺。

　　整个九龙仓集团的投资物业组合，将高达1700万平方尺，这还不包括海外和内地的投资。


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